Imóvel
E-Leilões
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Moradia
Sobre este leilão
O imóvel fica em Condeixa-a-Nova e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Coimbra. O processo é conduzido por FERRAZ DE MELO (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio Urbano, composto de casa de habitação de cave, rés-do-chão, 1º andar e logradouro, sito no Beco, nº2 - Casal da Amieira, Anobra, inscrito na matriz predial sob o artigo 1400º, da Freguesia de Anobra, e descrito na Conservatória do Registo Predial de Condeixa-a-Nova, sob o nº 1235, da referida Freguesia de Anobra. Tem o valor patrimonial de 126.390,00 Euros, determinado no ano de 2025.
Observações oficiais
- Trata-se de venda em Processo de Inventário (Competência Facultativa), a correr termos no Tribunal Judicial da Comarca de Coimbra - Juízo de Família e Menores de Coimbra - Juiz 3; - Prédio Urbano, composto de casa de habitação de cave, rés-do-chão, 1º andar e logradouro, construção em fase de acabamentos, alguns ainda por concluir; A construção, anexos e parte do logradouro está devidamente vedado; - Dispõe de rede de comunicações, electricidade, água, saneamento, situado na Travessa (Beco) frontal à Rua de Pascuala, Casal da Amieira, Anobra, local sereno, em zona envolvente, com diversas moradias de construção recente; - Bom acesso a vias de comunicação, comboio, autocarro, auto-estrada, dista a cerca de 10 km da cidade de Coimbra; - O Tribunal determinou, por despacho, que a venda seja realizada pelo valor de 108.995,00 Euros, não podendo ser aceites propostas de valor inferior ao fixado. - O bem é vendido no estado em que se encontra, pelo que, os Interessados na sua aquisição devem proceder à prévia verificação do seu estado de conservação. A falta de verificação, por parte dos proponentes, não determina nos termos legais, a anulação da venda, nem poderá ser invocada como motivo de nulidade da mesma; - O prédio objecto de venda é o imóvel devidamente identificado, pelo que, não inclui, os bens móveis e acessórios, que se encontram no interior e exterior, do respectivo prédio. - Caso os Proponentes pretendam visitar o imóvel, deverá ser submetido o pedido de contacto, na área reservada da plataforma, no pedido de visitas, indicando os seus contactos (telefone, e-mail); - O imóvel encontra-se ocupado pelo Requerido/Interessado, Sr. Faustino Joaquim Ferreira.
Localização
Anobra, Condeixa-a-Nova, Coimbra
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 108.995,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 108.995,00 € |
| IMT (progressivo) | 52,98 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 871,96 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 110.594,94 € |
Overhead 1.5% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 108.995,00 € |
| IMT (progressivo) | 1.116,44 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 871,96 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 111.658,40 € |
Overhead 2.4% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (54.498 €) face ao valor base (108.995 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 73% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 15 leilões activos em Condeixa-a-Nova · valor médio 386.359,57 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 108.995,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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