Imóvel
E-Leilões
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+34Lote de Terrenos Rústicos sitos em Canelas - Vila Nova de Gaia
Sobre este leilão
O imóvel fica em Vila Nova de Gaia e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca do Porto. O processo é conduzido por Manuel Bacalhau (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Lote composto por: - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por pinhal, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 350 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia e omisso na Conservatória de Registo Predial; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por Pastagem e pinhal, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 352 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por cultura, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 383 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por cultura, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 564 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por pinhal, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1157 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por pinhal, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1159 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por pinhal, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1312 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por pinhal, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1324 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por pinhal, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1325 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por pinhal, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1326 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por pinhal, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1327 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por pinhal, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1329 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por pinhal, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1330 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por pinhal, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1335 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por cultura, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1357 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por pinhal e mato, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1369 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por Cultura, pinhal e mato, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1377 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia; - 1/3 de ¼ de prédio rústico, composto por Leira do Baixinho- Pinhal, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1467 da freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia.
Observações oficiais
Faz-se saber que: - Poderá estar sujeito à aplicação de IVA à taxa legal; - É da única responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá, sem assim entender, antes de apresentar proposta assegurar-se que o mesmo corresponde as suas expetativas e que se encontra nas condições pretendidas, uma vez que, com apresentação de proposta, presume-se que o proponente tenha inspecionado o bem supra descrito, e conhece as suas características e consequentemente, declina qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação e nos casos aplicáveis, do seu eventual funcionamento; - O presente bem é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, sem garantias de quaisquer vícios que possam surgir ou que eventualmente existam, livre de pessoas e bens; - Se ao termo do leilão, o valor da melhor proposta for superior ao valor mínimo, o proponente será contactado para no prazo máximo de 15 (quinze) dias proceder ao depósito de 20% (vinte por cento) do valor da proposta, sendo que o remanescente, deverá ser pago no prazo máximo de 45 (quarenta e cinco) dias após o referido termo, aquando da outorga da respeitante escritura pública de compra e venda. Adverte-se que: Se ao termo do leilão, o valor da melhor proposta for superior ao valor mínimo, fica o proponente obrigado ao depósito do valor proposto, podendo-se promover o arresto de bens suficientes para garantir o suprarreferido valor, nos termos da al. c), do n.º 1, do art.º 825.º, do C.P.C. – Código do Processo Civil, aprovado pela Lei n.º 41/2013, de 26 de junho, na sua versão dada pela Lei n.º 114/2017, de 29 de dezembro.
Localização
Rua Searas, Canelas, Vila Nova de Gaia, Porto
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 43.903,35 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 43.903,35 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 351,23 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 44.929,58 € |
Overhead 2.3% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 43.903,35 € |
| IMT (progressivo) | 439,03 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 351,23 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 45.368,61 € |
Overhead 3.3% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 7619/23.0T8VNG
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (21.952 €) face ao valor base (43.903 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 65% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 76 leilões activos em Vila Nova de Gaia · valor médio 69.145,94 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 43.903,35 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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