Imóvel
E-Leilões
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+18Moradia T4 no concelho de Santiago do Cacém na freguesia Ermidas-Sado
Sobre este leilão
O imóvel fica em Santiago do Cacém e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Setúbal. O processo é conduzido por Dr. Miguel Cabral (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano descrito na Conservatória do Registo Predial de Santiago do Cacém sob on.º 363 da freguesia de Ermidas-Sado e inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o artigo 2029 da referida freguesia composto de edifício de r/ch, garagem e quintal, a casa tem fro, duas casas de banho, cozinha sem equipamento mas com mobiliário novo, churrasqueira, alpendre, gás de botija, dois portões de acesso e salamandra. O imóvel está desabitado.
Observações oficiais
O MAPA PODE CONTER ERRO DE LOCALIZAÇÃO PELO QUE SE RECOMENDA A VISITA AO BEM E A CONSULTA DAS COORDENADAS NOS DOCUMENTOS ANEXOS. Depois do proponente apresentar proposta a mesma não pode ser retirada. Os equipamentos e/ou bens que possam surgir nas fotos não estão incluídos nesta diligência de venda. O imóvel encontra-se desabitado. O imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra. É da única e exclusiva responsabilidade do interessado a verificação do estado de conservação do bem a adquirir e a análise dos documentos anexos ao presente anúncio. A falta desta verificação prévia por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. As visitas devem ser previamente agendadas através do contacto constante neste anúncio (Ver campo "visitas"). Após o encerramento do leilão, o proponente será notificado para efectuar o depósito do preço, desde que no prazo de 10 dias não seja exercido o direito de preferência ou de remissão. Nos termos do artigo 825.º do CPC – Se o proponente NÃO proceder ao pagamento e à liquidação das obrigações fiscais que sejam devidas incorre em arresto de bens suficientes para garantir o valor em falta, acrescido das custas e despesas, sem prejuízo de procedimento criminal. A presente venda está dispensada da apresentação do alvará de licença de utilização do prédio, certificado energético e ficha técnica de habitação, pelo que, constitui ónus do adquirente a respectiva legalização do imóvel, se for caso disso.
Localização
Rua Zeca Afonso, Ermidas-Sado, Santiago do Cacém, Setúbal
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 100.551,76 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 100.551,76 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 804,41 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 102.031,17 € |
Overhead 1.5% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 100.551,76 € |
| IMT (progressivo) | 1.005,52 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 804,41 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 103.036,69 € |
Overhead 2.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 1943/22.6T8STB
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (50.276 €) face ao valor base (100.552 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 13 leilões activos em Santiago do Cacém · valor médio 58.159,77 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 100.551,76 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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