Imóvel
E-Leilões
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+4MORADIA COM JARDIM E PISCINA EM AZURARA (VILA DO CONDE)
Sobre este leilão
O imóvel fica em Vila do Conde e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca do Porto. O processo é conduzido por Paula Alves Lopes (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano afeto a habitação, descrito como lote nº17, moradia com três pisos, tipologia T4, sita na Rua das Flores, nº185, em Azurara, confrontando a norte, sul e poente com Irmãos Borges, Lda. e a nascente com arruamento, descrita na Conservatória do Registo Predial de Vila do Conde, sob o nº434 e inscrita na respectiva matriz predial com o artº839, da Freguesia de Vila do Conde, com o valor patrimonial de 285.064,65 €, determinado no ano de 2024.
Observações oficiais
A venda do prédio urbano, é feita em conjunto no presente processo, pela venda das duas metades indivisas pertencentes ao insolvente e à sua mulher, apreendidas em cada um dos respetivos processos de insolvência (Procº837/26.0T8STS, que corre termos no Juízo de Comércio de Santo Tirso-Juiz 7 e Procº1047/26.2T8STS, que corre termos no Juízo de Comércio de Santo Tirso-Juiz 1) garantindo deste modo, a transmissão de 100% do direito de propriedade sobre o prédio, livre de quaisquer ónus ou encargos. A moradia em venda, deve ser visitada por quem pretender apresentar propostas de aquisição, uma vez que a mesma é vendida no estado em que se encontra e sem quaisquer documentos, não havendo lugar neste tipo de vendas, a qualquer direito a reparação de defeitos e/ou outro tipo de responsabilidade por parte da massa insolvente, nomeadamente por áreas incorretas na certidão de registo predial e/ou caderneta predial. Assim sendo, os proponentes devem estar cientes de que as propostas que apresentarem, os vinculam e que a massa insolvente não tem qualquer tipo de responsabilidade.
Localização
Rua Flores, Azurara, Vila do Conde, Porto
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 990.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 990.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 59.400,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 7.920,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.057.995,00 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 990.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 59.400,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 7.920,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.057.995,00 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (495.000 €) face ao valor base (990.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 29 leilões activos em Vila do Conde · valor médio 106.097,89 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 990.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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