Imóvel
E-Leilões
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+61conjunto de prédios urbanos e rusticos, sitos em Sever, Santa marta de Penaguião
Sobre este leilão
O imóvel fica em Santa Marta de Penaguião e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Vila Real. O processo é conduzido por ANTÓNIO ALBERTO MARQUES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Lote constituído pelos seguintes bens imoveis: - Prédio urbano composto por casa de Rés-Chão amplo e logradouro, destinado a habitação, situado em Quelha, freguesia de Sever, descrito na Conservatória do Registo Predial de Santa Marta de Penaguião sob o artº 678 da freguesia de Sever e inscrito na matriz predial Urbana da freguesia de Sever sob o art.º 994 com o valor tributável de 54293,56€ . - Prédio urbano composto por casa de Rés-Chão que serve para adega e garagem e logradouro, situado em Quelha, freguesia de Sever, descrito na Conservatória do Registo Predial de Santa Marta de Penaguião sob o artº 676 da freguesia de Sever e inscrito na matriz predial Urbana da freguesia de Sever sob o art.º 837 com o valor patrimonial de 6.895,43 € . - ½ do prédio rústico , composto de vinha da região demarcada do Douro e oliveiras, situado em Pousa, vinha do Quelho ou Telhadinha, com a área de 5612m2, freguesia de Sever, a confrontar do Norte com caminho público, Sul e Nascente com estrada nacional e Poente com particulares, descrito na Conservatória do Registo Predial de Santa Marta de Penaguião sob o nº 928 da freguesia de Sever e inscrito na matriz predial rústica da mencionada freguesia sob o art.º 5 – D e parte do 3 - D com o valor patrimonial total de 567,90 € e correspondente a metade de 283,95 € . -1/3 do prédio rústico , composto de vinha da região demarcada do Douro e oliveiras, situado em Vinha do Quelho ou Talhadinha, com a área de 9765m2, freguesia de Sever, a confrontar do Norte, Sul, Nascente e Poente com particular, descrito na Conservatória do Registo Predial de Santa Marta de Penaguião sob o nº 124 da freguesia de Sever e inscrito na matriz predial rústica da mencionada freguesia sob parte do artº 3 - D com o valor patrimonial total de 392,93 € e correspondente a um terço de 130,98 € . - ½ do prédio rústico , composto por souto bravo, situado em Lavateira, com a área de 1625 m2, freguesia de Sever, a confrontar do Norte com particular, do Sul e Nascente com particular e do Poente com particular, descrito na Conservatória do Registo Predial de Santa Marta de Penaguião sob o nº 643 da freguesia de Sever e inscrito na matriz predial rústica da mencionada freguesia sob parte do art.º 24 – A com o valor patrimonial total de 7,54 € e correspondente a metade de 3,77 € . - 7/40 do prédio rústico , composto por pinhal, situado em Souto Rei, com a área de 2937 m2, freguesia de Sever, a confrontar do Norte com particular, Sul Herdeiros, Nascente com Ribeiro Teixeira Neto e Poente com particular, descrito na Conservatória do Registo Predial de Santa Marta de Penaguião sob o nº 1131 da freguesia de Sever e inscrito na matriz predial rústica da mencionada freguesia sob parte do art.º 33 – A com o valor patrimonial total de 8,30 € e correspondente a sete quarenta avos de 1,45 € .
Observações oficiais
A venda dos imóveis realiza-se no âmbito do processo de inventário 323/23.0T8PRG que corre termos no Tribunal de Vila Real- Peso da Régua-JL Civel, pelo que onde se lê Executado deve entender-se "Requerente/Requerido". Antes de efectuarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características e todos os outros aspectos que considerem relevantes, nomeadamente a localização física do mesmo. Advertem-se os interessados que é da sua única e exclusiva responsabilidade a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. A não verificação não é fundamento para anulação do procedimento de venda. Os bens móveis que se encontram no interior dos urbanos não estão incluidos na venda.
Localização
Sever, Santa Marta de Penaguião, Vila Real
Acessos e comércio perto
Distâncias em linha reta a partir da coordenada do lote. Fonte: OpenStreetMap, 04-11-2026.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 249.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 249.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 6.972,04 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.992,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 258.639,04 € |
Overhead 3.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 249.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 8.035,50 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.992,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 259.702,50 € |
Overhead 4.3% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (124.500 €) face ao valor base (249.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 11 leilões activos em Santa Marta de Penaguião · valor médio 31.037,14 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 249.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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