Imóvel
E-Leilões
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+12Casas para remodelação
Estado pelas fotos i
Casa antiga com humidade e bolor no teto, casa de banho suja e datada, caixilharia antiga; cozinha funcional.
Sobre este leilão
O imóvel fica em Vila Nova de Gaia e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca do Porto. O processo é conduzido por RAMIRO BORGES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano composto por duas habitações: a primeira (habitação A), composta por casa térrea com quarto, cozinha, sala e WC no exterior, inscrita na matriz predial urbana sob o artigo 2407.º, e a segunda (habitação B), composta por casa térrea com duas divisões, uma dependência e pátio interior coberto, inscrita na matriz predial urbana sob o artigo 747.º, ambas da freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, e não descritas na Conservatória do Registo Predial. As habitações inserem-se num conjunto habitacional do tipo “ilha”, com acesso pela Rua do Viso, n.º 447, 4400-457 Canidelo. A entrada faz-se por um portão, seguido de um pequeno corredor e de um pátio, que são áreas comuns e servem também de acesso às restantes habitações que fazem parte do aglomerado. A habitação A situa-se junto à rua, e a habitação B, no interior do conjunto, é acedida através deste portão, corredor e pátio. Embora não se encontrem totalmente degradadas, as habitações necessitam de obras de remodelação/manutenção para cumprirem as condições mínimas de habitabilidade, sendo especialmente indicadas para quem procura um imóvel para requalificar. A venda é realizada em conjunto das duas verbas. O imóvel é vendido no âmbito de um processo de inventário
Observações oficiais
É da exclusiva responsabilidade do proponente verificar previamente o estado do bem a adquirir, pelo que, antes de apresentar proposta, deve assegurar-se de que o mesmo corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições pretendidas. O bem é vendido no estado em que se encontra, recomendando-se aos interessados que verifiquem previamente o estado de conservação e quaisquer outros elementos relevantes para o seu interesse. Nos termos da lei, a falta dessa verificação por parte do proponente não determina a anulação da venda. Para efeitos de visitas ao local, deve ser contactada a Fiel Depositária, cujo contacto se encontra disponível em separador próprio, acessível aos interessados após autenticação na plataforma E-Leilões
Localização
Rua Viso, Canidelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Acessos e comércio perto
Distâncias em linha reta a partir da coordenada do lote. Fonte: OpenStreetMap, 04-11-2026.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 200.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 200.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 3.542,04 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 205.817,04 € |
Overhead 2.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 200.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 4.605,50 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 206.880,50 € |
Overhead 3.4% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (100.000 €) face ao valor base (200.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 82 leilões activos em Vila Nova de Gaia · valor médio 79.883,33 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 200.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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