Direito
E-Leilões
Quota hereditaria
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de negociação particular na Comarca do Porto. Este direito encontra-se em Porto e está a ser administrado pelo(a) NELSON SANTOS (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Direito que a executada Maria Madalena Barbosa Lopes Teixeira, com o contribuinte fiscal número 151 267 108, detém na herança iliquida e indivisa aberta por óbito de seu pai Fernando Lopes da Silva - NIF da Herança: 745 209 599, do qual fazem parte PREVISIVELMENTE todos os bens móveis e imóveis, designadamente, a fração autónoma designada pelas letras "BH" do prédio em regime de propriedade horizontal, inerente a habitação social sujeita a regimes legais de custos controlados, com entrada pelo número 237 da Rua da Argentina, Edifício 5, Bairro de Bessa Leite, Lordelo do Ouro, com arrecadação no rés do chão com entrada pelo número 235 da dita Rua, com área do terreno integrante e área bruta dependente de 00.00m2 cada, e área bruta privativa de 111.24m2, inscrita na matriz no ano de 1991, conforme Modelo 1 do IMI com o número 3282965, entregue em 2012/05/18, com o valor patrimonial atual (CIMI) de 61.143,60 Euros, determinado no ano de 2021, melhor descrita na Conservatória do Registo Predial do Porto sob o número CENTO E SETENTA E SEIS "BH" / Lordelo do Ouro, inscrita na matriz predial urbana sob o artigo matricial urbano com o número 3787 "BH" da freguesia de União das Freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos.
Observações oficiais
Não serão enviados ou fornecidos quaisquer documentos relativos a bens concretos da herança/meação. Adverte-se que não sera promovido o registo na conservatória do titulo de transmissao em circunstancia alguma. No final sera emitido um titulo de transmissao que habilita o adquirente a instaurar processo de inventario contra os interessados não executados no processo. Aconselha-se a que o proponente obtenha consulta juridica antes de licitar este tipo de bem. Sao 9 herdeiros em partes iguais
Localização
Rua Argentina, Bairro Bessa Leite, União das freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto
Posição no mercado de leilões + barato que 59%
Valor base mais barato que cerca de 59% dos lotes semelhantes activos.
Comparação entre 17 leilões activos · Direito · Porto. Posição relativa, não uma avaliação.
O que estás a comprar: Quinhão hereditário
Estás a licitar a posição de herdeiro numa herança indivisa — não um bem concreto. Quem arremata passa a co-titular do património hereditário e participa na partilha; o uso exclusivo do bem descrito (ex.: o imóvel) não é imediato nem garantido até à partilha. Os co-herdeiros têm direito de preferência na venda do quinhão (art. 2130.º do Código Civil) — confirma no edital as condições de exercício.
No arquivo Martelo, lotes de Herança fecham em mediana a 54% do valor base (467 terminados), e só 18% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 39% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Outros lotes do processo 2221/21.3T8PRT
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (7.500 €) face ao valor base (15.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 149 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 50 leilões activos em Porto · valor médio 50.829,94 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 15.000,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoLeilões semelhantes em Porto
Outros eventos do mesmo tipo, no mesmo concelho, com valor base dentro de ±30% — para comparar antes de licitar.
Explora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: