Direito
E-Leilões
Quinhão Hereditário
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Santarém. Este direito encontra-se em Cartaxo e está a ser administrado pelo(a) Elmano Relva Vaz (Administrador Judicial).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Quinhão Hereditário que a insolvente detém na herança indivisa, aberta por óbito de Leonor de Jesus Tavares Espinha, NIF 749498633, que integra:
• 3/4 indiviso do prédio rústico art. 56 secção AF da união das freguesias de Achete, Azoia de Baixo e Póvoa de Santarém – Concelho de Santarém
• 3/4 indiviso do prédio urbano art. 210 da união das freguesias de Achete, Azoia de Baixo e Póvoa de Santarém – Concelho de Santarém
• Viatura ligeira de passageiros marca Renault Clio gasolina 1149 cc , matrícula 46-FD-92
• Saldo bancário da conta nº3393680001 no BST (520,00€). Total de herdeiros – 2 Quota da insolvente – 1/2
Observações oficiais
Bens que previsivelmente integram a herança: Quinhão Hereditário que a insolvente detém na herança indivisa, aberta por óbito de Leonor de Jesus Tavares Espinha, NIF 749498633, que integra: • 3/4 indiviso do prédio rústico art. 56 secção AF da união das freguesias de Achete, Azoia de Baixo e Póvoa de Santarém – Concelho de Santarém • 3/4 indiviso do prédio urbano art. 210 da união das freguesias de Achete, Azoia de Baixo e Póvoa de Santarém – Concelho de Santarém • Viatura ligeira de passageiros marca Renault Clio gasolina 1149 cc , matrícula 46-FD-92 • Saldo bancário da conta nº3393680001 no BST (520,00€). Após a venda não haverá lugar à elaboração de quaisquer registos, sendo que o Gestor apenas emitirá o respetivo título de transmissão que habilitará o licitante a requerer a respetiva partilha ou a instaurar inventário
Localização
Rua Augusto Rossini Marques, União das freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta, Santarém
Posição no mercado de leilões + barato que 60%
Valor base mais barato que cerca de 60% dos lotes semelhantes activos.
Comparação entre 5 leilões activos · Direito · Cartaxo. Posição relativa, não uma avaliação.
O que estás a comprar: Quinhão hereditário
Estás a licitar a posição de herdeiro numa herança indivisa — não um bem concreto. Quem arremata passa a co-titular do património hereditário e participa na partilha; o uso exclusivo do bem descrito (ex.: o imóvel) não é imediato nem garantido até à partilha. Os co-herdeiros têm direito de preferência na venda do quinhão (art. 2130.º do Código Civil) — confirma no edital as condições de exercício.
No arquivo Martelo, lotes de Herança fecham em mediana a 54% do valor base (467 terminados), e só 18% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 39% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Outros lotes do processo 1686/25.9T8STR
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (12.800 €) face ao valor base (25.600 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 129 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 8 leilões activos em Cartaxo · valor médio 42.716,18 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 25.600,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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