Direito
E-Leilões
Quinhão Hereditário
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de negociação particular na Comarca de Braga. Este direito encontra-se em Guimarães e está a ser administrado pelo(a) Jose Augusto Dias Cardoso (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Quinhão hereditário pertencente ao executado António Alberto Abreu Rodrigues Figueiredo nas heranças ilíquidas e indivisas (quinhões hereditários) abertas por óbito de Alberto Alexandre Rodrigues de Figueiredo Guimarães, com número de identificação fiscal de herança indivisa 706.574.206 e de Maria Fernanda Marques Rodrigues de Abreu, com número de identificação fiscal de herança indivisa 741.652.072, e que por inerência englobam igualmente os respetivos direitos nas heranças ilíquidas e indivisas abertas por óbito de Camila Marques Rodrigues e Adelino Ribeiro de Abreu, por penhoras efetuadas nos termos do artigo 781.º do código processo civil.
Observações oficiais
Da consulta dos duplicados do imposto do selo (comprovativo de participação de transmissões gratuitas) apresentados por óbito dos já referidos Alberto Alexandre Rodrigues de Figueiredo Guimarães e Maria Fernanda Marques Rodrigues de Abreu e sem prejuízo da existência de outros bens, fazem parte os seguintes prédios: - Prédio Rústico, composto por terreno de cultura arvense de regadio, denominado Campo Grande ou Terrique, sito no lugar de Candoso de Baixo, da freguesia de União das freguesias de Candoso Santiago e Mascotelos, concelho de Guimarães, inscrito na respetiva matriz rústica sob o artigo n.º 155, com o valor patrimonial de 3.296,40 Euros; - Prédio Rústico, terreno denominado Campo do Pinheiral, sito no Lugar de Candoso, da freguesia da União das freguesias de Candoso São Tiago e Mascotelos, concelho de Guimarães e inscrito na respetiva matriz rústica sob o artigo n.º 170, com o valor patrimonial de 4.864,80 Euros; - Prédio Rústico, composto por terreno de cultura arvense de regadio, vinha, eucaliptal, pinhal e mato, denominado Quinta de Candoso de Baixo ou Casas Novas, sito no Lugar de Candoso de Baixo ou Casas Novas, da freguesia da União das freguesias de Candoso São Tiago e Mascotelos, concelho de Guimarães, inscrito na respetiva matriz rústica sob o artigo n.º 171, com o valor patrimonial de 2.200,00 Euros; - Prédio Rústico, composto por terreno de eucaliptal, pinhal, mata de carvalhos e mato, sito no lugar de Bacelo - Monte do Bacelo, freguesia de Selho (S. Cristóvão), concelho de Guimarães e inscrito na respetiva matriz rústica sob o artigo n.º 152, com o valor patrimonial de 3.425,74 Euros; - Prédio urbano, destinado a habitação, sito na Rua da Areosa, n.º 85, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito na matriz urbana sob o n.º 62, com o valor patrimonial de 11.114,87 Euros; - Prédio urbano, destinado a habitação, sito em Lugar de Pipe, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito na matriz urbana sob o n.º 63, com o valor patrimonial de 17.315,90 Euros; - Prédio urbano, destinado a habitação, sito em Lugar de Pipe, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito na matriz urbana sob o n.º 66, com o valor patrimonial de 23.943,85 Euros; - Prédio Misto, composto por casa de rés do chão, 1.º andar, eira, hortas, campo do pinheiral, campo da eira com uma poça, campo do Portal com tanque e água de bica, pinhal ou bouça de Sernande de Cima, sito em Lugar de Sernande, freguesia de Candoso (. Martinho), concelho do Guimarães, e inscrito nas matrizes urbana sob o n.º 743, com o valor patrimonial de 20.878,55 Euros e rústica sob o n.º 163, com o valor patrimonial de 4.314,00 Euros; - Prédio urbano, com 2 divisões com utilização independente destinadas a habitação, sito em Rua da Devesa, nº 212, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito na matriz urbana sob o n.º 982, com o valor patrimonial total de 23.843,68 Euros; - Prédio urbano, com 2 divisões com utilização independente destinadas a habitação, sito em Rua da Devesa, nº 184E, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito na matriz urbana sob o n.º 983, com o valor patrimonial total de 19.357,13 Euros; - Prédio urbano, destinado a habitação, sito em Lugar da Devesa, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito na matriz urbana sob o n.º 221, com o valor patrimonial de 8.942,15 Euros; - Prédio urbano, destinado a habitação, sito em Lugar da Devesa, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 233, com o valor patrimonial de 9.459,80 Euros; - Prédio urbano, com 2 divisões com utilização independente destinadas a habitação, sito em Rua da Devesa, nº 144E, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 984, com o valor patrimonial total de 26.614,78 Euros; - Prédio urbano, destinado a habitação, sito em Lugar da Devesa, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 241, com o valor patrimonial de 10.667,65 Euros; - Prédio urbano, destinado a habitação, sito na Rua da Devesa, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 269, com o valor patrimonial de 7.359,16 Euros; - Prédio urbano, destinado a habitação, sito no Lugar da Deveza, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 308, com o valor patrimonial de 22.258,95 Euros; - Prédio urbano, destinado a habitação, sito no Lugar de Pipe, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 513, com o valor patrimonial de 16.371,95 Euros; - Prédio Misto, sito no Lugar de Candoso e Candoso de Baixo, da freguesia da União das Freguesias de Candoso São Tiago e Mascotelos, concelho do Guimarães, inscrito, nas matrizes predial urbana sob o n.º 139, com o valor patrimonial de 17.763,48 Euros e rústica sob o n.º 199, com o valor patrimonial de 970,00 Euros; - Prédio urbano, destinado a habitação, composto por duas casas, sito no Lugar da Vinha , freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito nas matrizes prediais urbanas sob o n.ºs 40 e 41, com os valores patrimoniais de 12.981,85 Euros e 13.245,75 Euros respetivamente; - Prédios urbanos, composto por três casas, sito no Lugar da Devesa, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito nas matrizes prediais urbanas sob os artigos n.ºs 46, 47 e 244, com os valores patrimoniais de 19.061,70 Euros, 22.390,90 Euros e 42.234,15 Euros respetivamente; - Prédio Rústico, denominado campo da escola, cultura arvense de regadio e 10 videiras de enforcado, sito no Lugar da Escola, da freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho de Guimarães e inscrito na respetiva matriz rústica sob o artigo n.º 51, com o valor patrimonial de 86,39 Euros; - Prédio Rústico, denominado Campo de Moure-Cultura arvense de regadio e 45 videiras de enforcado e pastagem, sito no Lugar de Moure, da freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho de Guimarães e inscrito na respetiva matriz rústica sob o artigo n.º 53, com o valor patrimonial de 256,18 Euros; - Prédio Misto, sito no lugar de Lourido de Cima ou Lourido, da freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito nas matrizes predais urbanas sob os artigos n.ºs 165 e 744 com os valores patrimoniais de 17.843,70 Euros e 51.024,05 Euros respetivamente, e na matriz rústica sob o artigo n.º 66, com o valor patrimonial de 18.760,69 Euros; - Prédio urbano, destinado a arrecadações e arrumos, sito no Lugar do Muido, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 225, com o valor patrimonial de 8.526,00 Euros; - Prédio urbano, sito em Lugar da Devesa, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 406, com o valor patrimonial total de 75.150,60 Euros; - Prédio urbano, destinado a arrecadações e arrumos, sito no Lugar de Lourido de Cima, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães e inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 741, com o valor patrimonial de 12.383,00 Euros; - Prédio urbano, destinado a armazéns e atividade industrial, sito no Lugar de Lourido, freguesia de Candoso (S. Martinho), concelho do Guimarães, inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 742, com o valor patrimonial de 99.818,24 Euros; - Prédio urbano, destinado a habitação, sito em Rua Central, freguesia de Selho (São Jorge), concelho do Guimarães, inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 3430, com o valor patrimonial de 19.041,75 Euros; - Prédio urbano, destinado a habitação, sito em Rua Central, freguesia de Selho (S. Jorge), concelho do Guimarães, inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 3431, com o valor patrimonial de 10.306,73 Euros; - Prédio urbano, destinado a habitação, sito em Rua Central, freguesia de Selho (S. Jorge), concelho do Guimarães, inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 3432, com o valor patrimonial de 7.344,68 Euros; - Prédio urbano, destinado a habitação, sito em Rua Central, freguesia de Selho (S. Jorge), concelho do Guimarães, inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 3433, com o valor patrimonial de 15.062,13 Euros. Adverte-se de que o que está em venda é o direito pertencente ao executado, designadamente, o seu quinhão hereditário nas heranças ilíquidas e indivisas indicadas, e não quaisquer bens concretos. Tal significa que a venda em execução não respeita directamente aos bens anteriormente descritos mas sim em abstrato, nomeadamente ao direito do executado nas heranças. Para além disso, a indicada descrição é meramente indicativa e não revela quais os eventuais ónus ou encargos que pendem sobre os referidos bens ou mesmo sobre o direito em venda por se desconhecer em concreto. Quais outras informações deverão ser apresentadas ao agente de execução.
Localização
Travessa Lourido, São Martinho Candoso, Candoso (São Martinho), Guimarães, Braga
Posição no mercado de leilões + caro que 100%
Valor base mais caro que cerca de 100% dos lotes semelhantes activos.
Comparação entre 16 leilões activos · Direito · Guimarães. Posição relativa, não uma avaliação.
O que estás a comprar: Quinhão hereditário
Estás a licitar a posição de herdeiro numa herança indivisa — não um bem concreto. Quem arremata passa a co-titular do património hereditário e participa na partilha; o uso exclusivo do bem descrito (ex.: o imóvel) não é imediato nem garantido até à partilha. Os co-herdeiros têm direito de preferência na venda do quinhão (art. 2130.º do Código Civil) — confirma no edital as condições de exercício.
No arquivo Martelo, lotes de Herança fecham em mediana a 54% do valor base (467 terminados), e só 18% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 39% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (516.840 €) face ao valor base (1.033.680 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 79 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 92 leilões activos em Guimarães · valor médio 37.938,40 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 1.033.679,83 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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