Imóvel
E-Leilões
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Apartamento T2 - Gondomar
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca do Porto. O imóvel encontra-se em Gondomar e está a ser administrado pelo(a) PAULO CARVALHO GUERRA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este apartamento T2, com 82 m² de área privativa, em Gondomar, distrito de Porto, está em leilão eletrónico, com valor base de 211.765 €. Aplicando a área privativa, o valor base equivale a 2.582 €/m².
Em comparação com a cohort local, o valor base situa-se 41.2% acima da mediana de 150.000 € dos restantes 15 imóveis em leilão activo no mesmo concelho. Em casos com prémio sobre a mediana, compradores costumam abrir as licitações próximo do valor base e deixar a competição decidir se o prémio é justificado pela qualidade ou pela área.
A licitação inicial abre nos 105.882 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 7.170 € (IMT 4.801 €); em habitação secundária sobe para 8.190 € (IMT 5.821 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 3393/24.0T8GDM, a correr no Gondomar - Inst. Local - Secção Cível - J1. Este leilão é gerido por PAULO CARVALHO GUERRA (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Valor mínimo de aceitação (180,000 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo. Abertura muito baixa (105,882 €) face ao valor base (211,765 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Fração designada pela letra T destinado habitação no quarto andar direito, com entrada pelo nº 52, com lugar para estacionamento na cave, lugar do prédio em regime de propriedade horizontal sito na Rua Manuel Maria Barbosa Du Bocage, união das freguesias de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Gondomar sob o n.º 4801, e inscrito na matriz sob o artigo 13106.
Observações oficiais
A presente venda é realizada no âmbito de um processo de divisão de coisa comum *O imóvel tem 1 cozinha, 1 sala, 2 Hall's, 1 W.C., 1 Marquise, 2 Quartos.* O imóvel está localizado em zona habitacional sossegada, próximo de alguns serviços públicos e de fáceis acessos, num estado razoável de conservação, conforme o Agente de Execução pode constatar na visita ao mesmo. **A requerida foi constituída fiel depositário do bem, uma vez tratar-se de habitação própria e permanente, não tendo sido apresentado por esta, licença de habitabilidade, desconhecendo-se a existência da mesma, assim como do certificado energético. ***É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do prédio a adquirir, pelo que, deverá antes de apresentar proposta, verificar se o mesmo corresponde às suas expectativas e condições previstas pelo adquirente. Deverá ter em consideração que, atendendo à natureza da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. ****Adverte-se os potenciais interessados que o recheio da habitação não faz parte do objeto negocial; ****As visitas ao imóvel, deverão ser previamente solicitadas ao fiel depositário, com antecedência mínima de 72h, utilizando os contactos indicados para o efeito. Verificando-se dificuldade em estabelecer contato com o fiel depositário, poderá o Agente de Execução nomeado no processo intermediar junto do mesmo, devendo qualquer interessado, utilizar o campo designado “informações” previsto na plataforma e-leilões, deste leilão, para qualquer pedido de agendamento (dia e hora) com vista à visita do bem imóvel objeto de venda. *******Aceite a licitação/proposta, atendendo que o imóvel objeto de venda encontra-se na posse efetiva do fiel depositário, a aqui requerida, esta será notificado para a entrega voluntaria do bem. Se assim não o fizer, terá o proponente que requerer a entrega coerciva do bem imóvel nos autos principais, diligência essa que terá custos que serão da responsabilidade do mesmo proponente, nos termos da legislação processual civil.
Localização
Rua Manuel Maria Barbosa Du Bocage, União das freguesias de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Porto
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 15 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Evolução do preço
O lance subiu de 106.000,00 € para 115.000,00 € em 6 pontos registados (+8.5%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 211.764,71 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 211.764,71 € |
| IMT (progressivo) | 4.801,11 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.694,12 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 218.934,94 € |
Overhead 3.4% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 211.764,71 € |
| IMT (progressivo) | 5.820,92 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.694,12 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 219.954,75 € |
Overhead 3.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 3393/24.0T8GDM
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 41 leilões activos em Gondomar · valor médio 139.487,00 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 211.764,71 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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