Direito
E-Leilões
Quota hereditaria
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Leiria. Este direito encontra-se em Alcobaça e está a ser administrado pelo(a) NELSON SANTOS (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este lote (Herança), localizado em Alcobaça, distrito de Leiria, está em leilão eletrónico, com valor base de 8.966 €.
O valor base está alinhado com a mediana de 9.312 € dos 12 ativos em leilão activo no mesmo concelho (variação inferior a 5%).
A licitação inicial abre nos 4.483 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
O processo associado é o 1004/22.8T8ACB, a correr no Alcobaça - Juízo Execução - Juiz 1. Este leilão é gerido por NELSON SANTOS (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (4,483 €) face ao valor base (8,966 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Direito à herança que o executado António Gomes Martins, com o contribuinte fiscal número 126 247 463, tem por óbito de Joaquim Ferreira Martins - Cabeça de Casal da Herança de, com o número de identificação fiscal: 705 583 813, do qual fazem parte, PREVISIVELMENTE, todos os bens móveis e imóveis, não partilhados, designadamente e a título exemplificativo, os imóveis que se encontram melhor referenciados na declaração de imposto de selo com o registo de participação número 581919, datada de 2008/05/26, os quais são os seguintes: 1- Prédio Urbano com o número P2019 da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 2- Prédio Rústico com o número 1 Secção "025", da freguesia de Juncal, concelho de Porto de Mós; 3- Prédio Rústico com o número 111, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 4- Prédio Rústico com o número 114, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 5- Prédio Rústico com o número 309, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 6- Prédio Rústico com o número 456, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 7- Prédio Rústico com o número 473, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 8- Prédio Rústico com o número 2172, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 9- Prédio Rústico com o número 2392, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 10- Prédio Rústico com o número 2949, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 11- Prédio Rústico com o número 3749, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 12- Prédio Rústico com o número 3764, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 13- Prédio Rústico com o número 3828, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 14- Prédio Rústico com o número 4025, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 15- Prédio Rústico com o número 4029, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 16- Prédio Rústico com o número 4041, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 17- Prédio Rústico com o número 4347, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 18- Prédio Rústico com o número 4510, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 19- Prédio Rústico com o número 84 Secção "025", da freguesia de Juncal, concelho de Porto de Mós; 20- Prédio Rústico com o número 3 Secção "012", da freguesia de Pedreiras, concelho de Porto de Mós; 21- Prédio Rústico com o número 5 Secção "012", da freguesia de Pedreiras, concelho de Porto de Mós
Observações oficiais
O bem que esta penhorado e um direito de herança que o executado detem sobre o património do falecido. Jamais serao efectuados registos prediais sobre bens concretos da herança ou promovidas visitas aos mesmos. No final sera emitido um titulo de transmissão a favor do adquirente que o habilita a efectuar partilhas com os restantes herdeiros. Devera assim o proponente obter aconselhamento juridico antes de licitar e para saber os passos a seguir, não sendo da responsabilidade do AE o desconhecimento do proponente quanto a tramitaçao subsequente a aquisiçao Sao 3 herdeiros em partes iguais
Localização
Aljubarrota, Alcobaça, Leiria
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 12 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está em linha com a mediana.
Outros lotes do processo 1004/22.8T8ACB
Este processo tem 3 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (4,483 €) face ao valor base (8,966 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 35 leilões activos em Alcobaça · valor médio 154.308,37 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 8.966,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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