Direito
E-Leilões
Quota hereditaria
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Leiria. Este direito encontra-se em Alcobaça e está a ser administrado pelo(a) NELSON SANTOS (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Direito à herança que o executado António Gomes Martins, com o contribuinte fiscal número 126 247 463, tem por óbito de Joaquim Ferreira Martins - Cabeça de Casal da Herança de, com o número de identificação fiscal: 705 583 813, do qual fazem parte, PREVISIVELMENTE, todos os bens móveis e imóveis, não partilhados, designadamente e a título exemplificativo, os imóveis que se encontram melhor referenciados na declaração de imposto de selo com o registo de participação número 581919, datada de 2008/05/26, os quais são os seguintes: 1- Prédio Urbano com o número P2019 da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 2- Prédio Rústico com o número 1 Secção "025", da freguesia de Juncal, concelho de Porto de Mós; 3- Prédio Rústico com o número 111, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 4- Prédio Rústico com o número 114, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 5- Prédio Rústico com o número 309, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 6- Prédio Rústico com o número 456, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 7- Prédio Rústico com o número 473, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 8- Prédio Rústico com o número 2172, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 9- Prédio Rústico com o número 2392, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 10- Prédio Rústico com o número 2949, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 11- Prédio Rústico com o número 3749, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 12- Prédio Rústico com o número 3764, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 13- Prédio Rústico com o número 3828, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 14- Prédio Rústico com o número 4025, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 15- Prédio Rústico com o número 4029, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 16- Prédio Rústico com o número 4041, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 17- Prédio Rústico com o número 4347, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 18- Prédio Rústico com o número 4510, da freguesia de Aljubarrota (S. Vicente) (Extinta), concelho de Alcobaça; 19- Prédio Rústico com o número 84 Secção "025", da freguesia de Juncal, concelho de Porto de Mós; 20- Prédio Rústico com o número 3 Secção "012", da freguesia de Pedreiras, concelho de Porto de Mós; 21- Prédio Rústico com o número 5 Secção "012", da freguesia de Pedreiras, concelho de Porto de Mós
Observações oficiais
O bem que esta penhorado e um direito de herança que o executado detem sobre o património do falecido. Jamais serao efectuados registos prediais sobre bens concretos da herança ou promovidas visitas aos mesmos. No final sera emitido um titulo de transmissão a favor do adquirente que o habilita a efectuar partilhas com os restantes herdeiros. Devera assim o proponente obter aconselhamento juridico antes de licitar e para saber os passos a seguir, não sendo da responsabilidade do AE o desconhecimento do proponente quanto a tramitaçao subsequente a aquisiçao Sao 3 herdeiros em partes iguais
Localização
Aljubarrota, Alcobaça, Leiria
Posição no mercado de leilões + barato que 54%
Valor base mais barato que cerca de 54% dos lotes semelhantes activos.
Comparação entre 13 leilões activos · Direito · Alcobaça. Posição relativa, não uma avaliação.
O que estás a comprar: Quinhão hereditário
Estás a licitar a posição de herdeiro numa herança indivisa — não um bem concreto. Quem arremata passa a co-titular do património hereditário e participa na partilha; o uso exclusivo do bem descrito (ex.: o imóvel) não é imediato nem garantido até à partilha. Os co-herdeiros têm direito de preferência na venda do quinhão (art. 2130.º do Código Civil) — confirma no edital as condições de exercício.
No arquivo Martelo, lotes de Herança fecham em mediana a 54% do valor base (467 terminados), e só 18% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 39% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Outros lotes do processo 1004/22.8T8ACB
Este processo tem 4 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (4.483 €) face ao valor base (8.966 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 44 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 45 leilões activos em Alcobaça · valor médio 146.358,41 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 8.966,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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