Direito
E-Leilões
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Direito de dois quinhões hereditários
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Coimbra. Este direito encontra-se em Figueira da Foz e está a ser administrado pelo(a) TÂNIA FREITAS DE OLIVEIRA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este lote (Herança), localizado em Figueira da Foz, distrito de Coimbra, está em leilão eletrónico, com valor base de 80.000 €.
A licitação inicial abre nos 40.000 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
O processo associado é o 341/14.0T8CBR, a correr no Coimbra - Inst. Central - Secção de Execução - J2. Este leilão é gerido por TÂNIA FREITAS DE OLIVEIRA (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (40,000 €) face ao valor base (80,000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Lote único composto pelo DIREITO AO QUINHÃO HEREDITÁRIO QUE A EXECUTADA Rosa Maria Figueiredo Balsas Silva DETÉM na herança aberta por óbito de seus pais José Encarnação Balsas NIF 705899527 e Lucinda Simões de Figueiredo que não tem NIF de herança mas o NIF é 143061291 porque o óbito não foi declarado às Finanças. A executada é a única filha/herdeira. Os quinhões hereditários são compostos previsivelmente por um prédio urbano inscrito na matriz urbana sob o art.º 175 da freguesia de Brenha, composto casa de habitação, composta de r/c com 3 divisões, despensa e sótão amplo, com a área total de 261 m2 e área bruta de construção de 161 m2, sito no lugar de Brenha, a confrontar do Norte com caminho público, sul com Manuel Carvalheiro da Costa, nascente com serventia e poente com Bernardo de Oliveira, Concelho de Figueira da Foz, Distrito de Coimbra e descrito na CRP de Figueira da Foz sob o nº 1765 de Brenha. A penhora do quinhão hereditário de José Encarnação Balsas foi registada na conservatória. Compõem ainda o quinhão hereditário de José Encarnação Balsas, o artigo rústico 11663 e 1/3 do artigo 11718, ambos de Alhadas/Figueira da Foz.
Observações oficiais
Está registada uma hipoteca no prédio pertencente à herança, mas a entidade bancária não reclamou créditos e já manifestou que não mantém interesse na hipoteca, uma vez que o crédito contratualizado está cessado. O prédio urbano tem um valor patrimonial atual de 22.201,27€
Localização
Quiaios, Figueira da Foz, Coimbra
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 11 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Outros lotes do processo 341/14.0T8CBR
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (40,000 €) face ao valor base (80,000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 32 leilões activos em Figueira da Foz · valor médio 54.854,33 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 80.000,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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