Imóvel
E-Leilões
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+19Edifícios para armazém/adega, comércio e habitação
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Setúbal. O imóvel encontra-se em Palmela e está a ser administrado pelo(a) Helder da Conceiçäo Rodrigues (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este outro não aplicável, com 1054 m² de área privativa, em Palmela, distrito de Setúbal, está em leilão eletrónico, com valor base de 671.000 €. Aplicando a área privativa, o valor base equivale a 637 €/m².
Em comparação com a cohort local, o valor base situa-se 6.5% acima da mediana de 629.850 € dos restantes 14 imóveis em leilão activo no mesmo concelho. Em casos com prémio sobre a mediana, compradores costumam abrir as licitações próximo do valor base e deixar a competição decidir se o prémio é justificado pela qualidade ou pela área.
A licitação inicial abre nos 335.500 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 46.303 € (IMT 40.260 €); em habitação secundária sobe para 59.723 € (IMT 53.680 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 311/17.6T8STB, a correr no Setúbal - Juízo Execução - Juiz 2. Este leilão é gerido por Helder da Conceiçäo Rodrigues (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (335,500 €) face ao valor base (671,000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
prédio urbano em regime de propriedade total (destinado a comércio, armazém e habitação), com três andares/divisões independentes, sito na Rua João de Deus nº 10, com área total do terreno 1.863,6100 m2, área de implantação do edifício 1.147,6100 m2, área bruta privativa total 1.053,6500 m2, área de terreno integrante das frações 716,0000 m2; armazém no rés do chão para atividade industrial tipologia/divisões T1, com área do terreno integrante 530,8400 m2, área bruta privativa 806,1500 m2; comércio no rés do chão tipologia/ divisões T2, com área do terreno integrante 90,6600 m2, área bruta privativa 24,8000 m2, área bruta dependente 93,9600 m2; habitação no rés do chão tipologia/divisões T4, com área do terreno integrante 94,5000 m2, área bruta privativa 122,7000 m2 em Palmela, descrito na CRP de Palmela sob o nº 2815 e inscrito na matriz sob o nº 12091 na freguesia de Quinta do Anjo.
Observações oficiais
O imóvel encontra-se habitado pelos executados e seu agregado familiar, tendo sido constituído fiel depositário o executado Pedro Miguel Simões. Após aceitação da proposta, os mesmos serão notificados para entrega voluntária do imóvel. Caso não o faça, serão encetadas as diligências para entrega coerciva do referido bem. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. A visita ao imóvel deve ser objecto de agendamento prévio com o fiel depositário e com a antecedência de pelo menos 5 dias antes da data designada como fim do leilão. Não são aceites quaisquer propostas apresentadas fora da plataforma E-leilões.
Localização
Rua João de Deus, Quinta do Anjo, Palmela, Setúbal
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 14 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está em linha com a mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 671.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 671.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 40.260,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 5.368,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 717.303,00 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 671.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 53.680,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 5.368,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 730.723,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 311/17.6T8STB
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 32 leilões activos em Palmela · valor médio 362.524,21 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 671.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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