Direito
E-Leilões
Quinhão Hereditário
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Viseu. Este direito encontra-se em Castro Daire e está a ser administrado pelo(a) MÓNICA AZEVEDO (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Quinhão hereditário (direito à ação e à herança) do executado Adérito Figueiredo Ribeiro, na herança aberta por óbito de Mário Paiva Ribeiro, NIF da Herança 746855346.
Observações oficiais
Quinhão hereditário (direito à ação e à herança) do executado Adérito Figueiredo Ribeiro, na herança aberta por óbito de Mário Paiva Ribeiro, NIF da Herança 746855346, na quota ideal de 1/4, da qual, consta da relação de bens anexa ao processo de Imposto de Selo apresentado, os seguintes bens: - Verba n.º 1 - 1/2 do prédio rústico, composto de pinhal mato com 15 sobreiros, com área total de 4.500 m2, sito em Tenreira, na união de freguesias de Parada de Ester e Ester, concelho de Castro Daire, inscrito na matriz predial rústica com o artigo matricial 480 e omisso no Registo Predial; - Verba n.º 2 - 1/2 do prédio rústico, composto de cultura, pastagem, 30 videiras, 1 citrino, 12 oliveiras, carvalhos, 2 sobreiros, mato, 1 casa de colheita e canastro, com a área de 1.240 m2, sito em Salvante, na união de freguesias de Parada de Ester e Ester, concelho de Castro Daire, inscrito na matriz predial rústica com o artigo matricial 964 e omisso no Registo Predial; - Verba n.º 3 - 1/2 do prédio rústico, composto de pastagem com 26 videiras e 2 oliveiras, com a área de 110 m2, sito em Terra Nova, na união de freguesias de Parada de Ester e Ester, concelho de Castro Daire, inscrito na matriz predial rústica com o artigo matricial 1858 e omisso no Registo Predial; - Verba n.º 4 - 1/2 do prédio rústico, composto de pastagem com 33 videiras, com a área de 250 m2, sito em Terra Nova, na união de freguesias de Parada de Ester e Ester, concelho de Castro Daire, inscrito na matriz predial rústica com o artigo matricial 1862 e omisso no Registo Predial; - Verba n.º 5 - 1/2 do prédio urbano, destinado a habitação composto de 2 pisos e 2 divisões (T2) com a área total do terreno de 200 m2 e área de implantação de 97 m2, sendo a área bruta de construção de 151 m2, a área bruta dependente de 62 m2 e a área bruta privativa de 89 m2, sito na Rua Direita, n.º 3, Lugar de Meã, na união de freguesias de Parada de Ester e Ester, concelho de Castro Daire, inscrito na matriz predial urbana com o artigo matricial 1902 (anterior artigo urbano 1550 da freguesia de Parada de Ester) e omisso no Registo Predial; - Verba n.º 6 - 1/4 do prédio rústico, composto de cultura com 96 videiras, 10 oliveiras, mato e 3 fruteiras, com a área de 7.280 m2, sito em Mina, na união de freguesias de Parada de Ester e Ester, concelho de Castro Daire, inscrito na matriz predial rústica com o artigo matricial 3355 e omisso no Registo Predial; - Verba n.º 7 - 1/2 do prédio urbano, destinado a estacionamento coberto e fechado, composto de 1 piso e 2 divisões, com a área total do terreno de 143 m2 e área de implantação de 58,50 m2, sendo a área bruta de construção de 58,50 m2, sito na Rua Direita, n.º 1, Lugar de Meã, na união de freguesias de Parada de Ester e Ester, concelho de Castro Daire, inscrito na matriz predial urbana com o artigo matricial 2005 e omisso no Registo Predial. *Os bens indicados no Imposto de Selo, previsivelmente são os bens que compõem a herança, sendo que o executado apenas cabe um direito nessa herança, representado por 1/4 da mesma. * Desconhece-se se os imóveis das verbas n.º 5 e 7, possuem licença de utilização. * Direito de Remição: O direito a vender pode ser objeto de reclamação do direito de remição até ao momento de entrega ao adquirente. Serão analisadas todas as propostas, independente do seu montante.
Localização
União das freguesias de Parada de Ester e Ester, Castro Daire, Viseu
O que estás a comprar: Quinhão hereditário
Estás a licitar a posição de herdeiro numa herança indivisa — não um bem concreto. Quem arremata passa a co-titular do património hereditário e participa na partilha; o uso exclusivo do bem descrito (ex.: o imóvel) não é imediato nem garantido até à partilha. Os co-herdeiros têm direito de preferência na venda do quinhão (art. 2130.º do Código Civil) — confirma no edital as condições de exercício.
No arquivo Martelo, lotes de Herança fecham em mediana a 56% do valor base (483 terminados), e só 18% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 39% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Outros lotes do processo 5304/19.6T8VIS
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (8.000 €) face ao valor base (16.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 28 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 9 leilões activos em Castro Daire · valor médio 59.426,74 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 16.000,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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