Direito
E-Leilões
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+5Direito e acção em herança
Sobre este leilão
Este direito fica em Celorico de Basto e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Vila Real. O processo é conduzido por MÁRIO MOREIRA (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Direito do executado Afonso Maria Cerqueira Soares, na herança aberta por óbito de Agostinho Gonçalves Soares, com o NIF da herança 702 652 628.
Observações oficiais
Da relação de bens apresentada constam os seguintes bens : PENHORA DO DIREITO DO EXECUTADO NO PRÉDIO URBANO, DESCRITO Á CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL DE CELORICO DE BASTO SOB O Nº 2353, SITO NO LUGAR NOVO, ARNOIA, CELORICO DE BASTO, COMPOSTO POR CASA DE R/C E 1º ANDAR; CONFRONTAÇÕES: NORTE, SUL, NASCENTE E POENTE: HERDEIROS DE AGOSTINHO GONÇALVES PENHORA DO DIREITO DO EXECUTADO NO PRÉDIO RÚSTICO, DESCRIÇÃO Nº 2357, DENOMINADO SORTE DE MATO DA PLAINA DE CAMPELO; ÁREA TOTAL E DESCOBERTA DE 8800 M2; CONFRONTAÇÕES: NORTE - JOSÉ TEIXEIRA DA MOTA; SUL - JOSÉ FERNANDES E TERRA DA CASA DE ARNOIA; NASCENTE - HERDEIROS DE FRANCISCO LEITÃO DE CARVALHO; POENTE - ESTRADA MUNICIPAL DE CAMPELO; ARTIGO MATRICIAL RÚSTICO Nº 2518; VALOR PATRIMONIAL: 42.87 EUROSSOARES; INSCRITO Á MATRIZ SOB O ARTIGO Nº 720; VALOR PATRIMONIAL: 5.135,63 EUROS PENHORA DO DIREITO DO EXECUTADO NO PRÉDIO RÚSTICO, DESCRITO Á CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL DE CELORICO DE BASTO SOB O Nº 2707, DENOMINADO TAPADA DA CRUZ DE ARNOIA OU GLEBA NO MONTE DE CRUZ DE ARNOIA, SITUADO EM CRUZ DE ARNOIA, ARNOIA, CELORICO DE BASTO; COMPOSTO POR SORTE Nº 145; CONFRONTAÇÕES: NORTE SORTE Nº144 DE ANTÓNIO CARVALHO; SUL COM SORTE Nº 146 DE HERDEIROS DE ANTÓNIO PINTO; NASCENTE COM SORTE Nº144 DE ANTÓNIO CARVALHO E ANTÓNIO LOPES DE MAGALHÃES; POENTE: ESTRADÃO MUNICIPAL QUE SEGUE PARA CAMPELO; INSCRITO Á MATRIZ RÚSTICA SOB O ARTIGO Nº 861; VALOR PATRIMONIAL: 22.76 EUROS PENHORA DO DIRETO DO EXECUTADO NO PRÉDIO RÚSTICO, DESCRIÇÃO Nº 2355, DENOMINADO GLEBA DA ENCOSTA DE CAMPELO, SITO EM CAMPELO, ARNOIA, CELORICO DE BASTO, ÁREA TOTAL E DESCOBERTA DE 8800 M2; CONFRONTAÇÕES: NORTE - ANTÓNIO TEIXEIRA DA MOTA, SUL - ANA LIMA TEIXEIRA; NASCENTE - MARIA CARVALHO DA SILVA POENTE - JOAQUIM LOPES; INSCRITO Á MATRIZ RÚSTICA SOB O ARTIGO Nº 1504; VALOR PATRIMONIAL: 5.91 EUROS PENHORA DO DIRETO DO EXECUTADO NO PRÉDIO RÚSTICO, DESCRIÇÃO Nº 2355, DENOMINADO GLEBA DA ENCOSTA DE CAMPELO, SITO EM CAMPELO, ARNOIA, CELORICO DE BASTO, ÁREA TOTAL E DESCOBERTA DE 8800 M2; CONFRONTAÇÕES: NORTE - ANTÓNIO TEIXEIRA DA MOTA, SUL - ANA LIMA TEIXEIRA; NASCENTE - MARIA CARVALHO DA SILVA POENTE - JOAQUIM LOPES; INSCRITO Á MATRIZ RÚSTICA SOB O ARTIGO Nº 1504; VALOR PATRIMONIAL: 5.91 EUROS
Localização
Rua Areal, Arnóia, Celorico de Basto, Braga
O que estás a comprar: Quinhão hereditário
Estás a licitar a posição de herdeiro numa herança indivisa — não um bem concreto. Quem arremata passa a co-titular do património hereditário e participa na partilha; o uso exclusivo do bem descrito (ex.: o imóvel) não é imediato nem garantido até à partilha. Os co-herdeiros têm direito de preferência na venda do quinhão (art. 2130.º do Código Civil) — confirma no edital as condições de exercício.
No arquivo Martelo, lotes de Herança fecham em mediana a 85% do valor base (420 terminados), e só 12% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 15% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (8.938 €) face ao valor base (17.875 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 36 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- Imposto do Selo — pode ser devido na cessão, com taxa fixada por lei. Nenhuma leiloeira publica o montante
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Atualmente há 6 leilões activos em Celorico de Basto · valor médio 43.378,37 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 17.875,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exatos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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