Direito
E-Leilões
Direito e ação à herança indivisa
Sobre este leilão
Este direito fica em Alvaiázere e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Lisboa Oeste. O processo é conduzido por PAULO BRANCO (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Penhora do direito e ação pertencente ao executado Tiago Nunes Miguens da Silva, na herança indivisa aberta por óbito de Cecilia Gomes Nunes, à qual foi atribuído o NIF 745682278. Os bens que presumivelmente constituem o acervo da herança são os que constam na relação de bens participada no âmbito do Imposto do Selo, SÃO OS SEGUINTES: Prédios situados na freguesia de Almoster, concelho de Alvaiázere: - Prédio rústico, inscrito na matriz respetiva sob o artigo 2.843.º da referida freguesia, com área de 0,0540 há (arrolado na globalidade) - Prédio rústico, inscrito na matriz respetiva sob o artigo 3.498.º da referida freguesia, com área de 0,0220 ha (arrolado na proporção de 1/6) - Prédio rústico, inscrito na matriz respetiva sob o artigo 3.497.º da referida freguesia, com área de 0,0220 ha (arrolado na proporção de 1/6) - Prédio rústico, inscrito na matriz respetiva sob o artigo 9.860.º da referida freguesia, com área de 0,0150 há (arrolado na globalidade) - Prédio rústico, inscrito na matriz respetiva sob o artigo 11.930.º da referida freguesia, com área de 0,0420 há (arrolado na globalidade) - Prédio rústico, inscrito na matriz respetiva sob o artigo 11.951.º da referida freguesia, com área de 0,0220 ha (arrolado na proporção de 7/12) - Prédio rústico, inscrito na matriz respetiva sob o artigo 11.962.º da referida freguesia, com área de 0,0260 ha (arrolado na proporção de 1/6) - Prédio rústico, inscrito na matriz respetiva sob o artigo 11.984.º da referida freguesia, com área de 0,0080 ha; (arrolado na proporção de 1/6) - Prédio rústico, inscrito na matriz respetiva sob o artigo 11.990.º da referida freguesia, com área de 0,0120 ha; (arrolado na proporção de 1/10) - Prédio rústico, inscrito na matriz respetiva sob o artigo 12.258.º da referida freguesia, com área de 0,0280 ha; (arrolado na proporção de 1/6) - Prédio rústico, inscrito na matriz respetiva sob o artigo 12.783.º da referida freguesia, com área de 0,0340 ha; (arrolado globalidade) - Prédio rústico, inscrito na matriz respetiva sob o artigo 13747 da referida freguesia, com área de 0,0250 ha; (arrolado na proporção de 7/12) - Prédio rústico, inscrito na matriz respetiva sob o artigo 14.121.º da referida freguesia, com área de 0,1800 ha; (arrolado na globalidade) - Prédio rústico, inscrito na matriz respetiva sob o artigo 14.301.º da referida freguesia, com área de 0,0500 ha; (arrolado na globalidade) - Prédio rústico, inscrito na matriz respetiva sob o artigo 14.342.º da referida freguesia, com área de 0,0900 ha; (arrolado na proporção de 1/6)
Observações oficiais
Na participação do imposto do selo apresentada, constam onze herdeiros (incluindo o executado), sendo indicado quinhões hereditários distintos, cabendo ao executado a quota ideal de 1/10. Alerta-se que os co-herdeiros detêm o direito de preferência, previsto no art. 2.130.º do Código Civil e ao cônjuge e aos filhos do executado assiste o direito de remissão a que alude o artigo 842.º do Código de Processo Civil. A venda está sujeita aos impostos que por lei forem aplicáveis à concreta transmissão, nomeadamente ao IMT e ao Imposto do Selo.
Localização
Almoster, Alvaiázere, Leiria
O que estás a comprar: Quinhão hereditário
Estás a licitar a posição de herdeiro numa herança indivisa — não um bem concreto. Quem arremata passa a co-titular do património hereditário e participa na partilha; o uso exclusivo do bem descrito (ex.: o imóvel) não é imediato nem garantido até à partilha. Os co-herdeiros têm direito de preferência na venda do quinhão (art. 2130.º do Código Civil) — confirma no edital as condições de exercício.
No arquivo Martelo, lotes de Herança fecham em mediana a 85% do valor base (420 terminados), e só 12% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 15% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (216 €) face ao valor base (433 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 30 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- Imposto do Selo — pode ser devido na cessão, com taxa fixada por lei. Nenhuma leiloeira publica o montante
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Atualmente há 6 leilões activos em Alvaiázere · valor médio 36.101,07 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 432,62 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exatos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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