Direito
E-Leilões
1 / 7
1/4 Fração sito em Viseu + o Direito ao quinhão hereditário
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Setúbal. Este direito encontra-se em Viseu e está a ser administrado pelo(a) ALEXANDRA GOMES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Encontra-se em venda 1/4 da fração autónoma designada pela letra B, correspondente ao 1º andar, destinada à habitação, do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Póvoa, em Torredeita, descrito na Conservatória dos Registos Predial, Comercial e Automóveis de Viseu sob o n.º 581 da freguesia de Torredeita e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 845, da freguesia de Torredeita, concelho de Viseu, propriedade do executado Carlos Alberto de Sousa Marques.___________________________________________________________________________________________________________________________________Mais se encontra em venda o direito ao quinhão hereditário pertencente ao executado Carlos Alberto de Sousa Marques, NIF 118673386 que detém sobre os bens móveis e imóveis, saldos de todos os depósitos e dos valores mobiliários escriturais e titulados integrados em sistema centralizado, bem como quaisquer créditos ou outros direitos suscetíveis de penhora, que presumivelmente constituam e/ou venham a constituir, entre outros, a herança indivisa por óbito de Fernanda Sobreira de Sousa, NIF 704351218 nomeadamente o direito sob a fração autónoma designada pela letra B, correspondente ao 1º andar, destinada à habitação, do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Póvoa, em Torredeita, descrito na Conservatória dos Registos Predial, Comercial e Automóveis de Viseu sob o n.º 581 da freguesia de Torredeita e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 845, da freguesia de Torredeita, concelho de Viseu.
Observações oficiais
Os direitos em venda correspondem às verbas 1 dos Autos de Penhora, sendo vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, livre de ónus ou encargos. Em caso de adjudicação do bem, deverá efetuar, no prazo de 15 dias após a notificação de depósito do preço, o pagamento do valor oferecido. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. A falta de verificação do estado do bem por parte do proponente não determina, nos termos legais a anulação da venda. Para visitas ao imóvel deverá ser contactado o fiel depositário Carlos Alberto de Sousa Marques, através dos contactos indicados no campo "Visitas". Informa-se ainda os proponentes que o código postal inserido diz respeito à morada da farmácia que labora no piso de baixo, conforme fotografias, cuja morada é Largo Arnaldo Sousa Pais, 3510-857 Torredeita, contudo a plataforma assumiu outra rua diferente desta por motivos alheios à signatária. Quanto ao código postal constante da Caderneta Predial Urbana diz o sistema ser inválido. Mais se informa que os executados não permitiram a obtenção de fotografias do interior do imóvel.
Localização
Rua Estação, União das freguesias de Boa Aldeia, Farminhão e Torredeita, Viseu
O que estás a comprar: Direito — Outro
Estás a comprar a posição jurídica descrita no anúncio (um crédito, direito contratual, marca, ou outra titularidade) — não um bem físico entregue de imediato. As condições, limitações e encargos constam do edital/anúncio oficial; lê-o integralmente antes de licitar.
No arquivo Martelo, lotes de Outro fecham em mediana a 60% do valor base (57 terminados), e só 18% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 38% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (11.765 €) face ao valor base (23.530 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 41 leilões activos em Viseu · valor médio 11.023,88 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 23.530,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoLeilões semelhantes em Viseu
Outros eventos do mesmo tipo, no mesmo concelho, com valor base dentro de ±30% — para comparar antes de licitar.
Explora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: