Imóvel
E-Leilões
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+2Lote de Terrenos Rústicos sitos em Oleiros
Sobre este leilão
O imóvel fica em Oleiros e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Lisboa. O processo é conduzido por LILIANA MARISA SILVA (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Atenção: Este leilão inclui 7 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Verba 1 - Prédio rústico composto por pinhal e mato, com uma área total de 9900 M2, que confronta a norte com estrada do viso, a nascente com Herdeiros de José João, a sul com Gracinda de Jesus e a poente com José João, situado em Olheiro, pertencente à freguesia de Oleiros, concelho de Oleiros e distrito de Castelo Branco, descrito na Conservatória sob o nº 11116 e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 17730. Verba 2 - Prédio rústico composto por terra de cultura com videiras em cordão, árvores de fruto e pastagem, com uma área total de 434 M2, que confronta a norte com Acácio da Silva, a nascente com Maria Augusta da Silva, a sul com José Maria Caldeira da Silva e a poente com estrada, situado em Cabeço do Moinho, pertencente à freguesia de Oleiros, concelho de Oleiros e distrito de Castelo Branco, descrito na Conservatória sob o nº 11117 e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 17767. Verba 3 - Prédio rústico composto por terra de cultura com videiras, oliveiras e pastagem, com uma área total de 1500 M2, que confronta a norte com Silvino da Silva, a nascente com José João, a sul com António Manuel Gil e a poente com ribeiro, situado em Barroco, pertencente à freguesia de Oleiros, concelho de Oleiros e distrito de Castelo Branco, descrito na Conservatória sob o nº 11118 e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 17824. Verba 4 - Prédio rústico composto por pastagem com oliveiras, árvores de fruto e pinhal, com uma área total de 1586 M2, que confronta a norte com Manuel Alves, a nascente com Augusto Lourenço, a sul com José Mateus e a poente com António Mateus, situado em Fundo da Vinha, pertencente à freguesia de Oleiros, concelho de Oleiros e distrito de Castelo Branco, descrito na Conservatória sob o nº 11119 e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 17893. Verba 5 - Prédio rústico composto por terra de cultura com videiras em cordão, pinhal e pastagem, com uma área total de 1069 M2, que confronta a norte com Manuel Mateus, a nascente com ribeiro, a sul com Herdeiros de Amaro Luis e a poente com Santa Casa da Misericórdia de Oleiros, situado em Fundo da Horta, pertencente à freguesia de Oleiros, concelho de Oleiros e distrito de Castelo Branco, descrito na Conservatória sob o nº 11120 e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 17945. Verba 6 - Prédio rústico composto por terra de cultura com videiras, árvores de fruto e pastagem, com uma área total de 1024 M2, que confronta a norte com João Antunes Rodrigues, a nascente com José Antunes, a sul com João Antunes e a poente com Francisco Martins da Silva, situado em Vale Saboroso, pertencente à freguesia de Oleiros, concelho de Oleiros e distrito de Castelo Branco, descrito na Conservatória sob o nº 1069 e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 17535. Verba 7 - Penhora de 2/3 do prédio rústico composto por terra de cultura com videiras, pinhal e pastagem, com uma área total de 3211 M2, que confronta a norte com João Batista, a nascente com José Antunes, a sul com José João André e a poente com Francisco Martins da Silva, situado em Vale Saboroso, pertencente à freguesia de Oleiros, concelho de Oleiros e distrito de Castelo Branco, descrito na Conservatória sob o nº 1067 e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 17533.
Observações oficiais
COORDENADAS VERBA 2: 39.934659,-7.898171 VERBA 3: 39.936490,-7.899775 VERBA 4: 39.936400,-7.903382 VERBA 5: 39.9320863,-7.8967945 VERBA 6: 39.930294,-7.889107 VERBA 7: 39.929986,-7.888955 O fiel depositário é a ora Executada. Alerta-se que é da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá, igualmente, ter em consideração que, atendendo às especificidades da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da conclusão do leilão, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Os bens móveis não estão incluídos na venda do imóvel. Advertem-se os interessados que, para agendamento de visitas ao imóvel, deverão contactar o agente de execução com a devida antecedência. Após apresentada proposta, a mesma não pode ser retirada. É OBRIGATÓRIO o depósito do preço no prazo de quinze dias. Não sendo depositado o preço no referido prazo, a Agente de Execução poderá promover, com autorização judicial prévia, o arresto dos bens do proponente que vença o leilão e não proceda ao depósito do preço - ler atentamente o disposto no artigo 825º, n.º 1 al. c) do Código de Processo Civil.
Localização
Oleiros-Amieira, Castelo Branco
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 69.466,04 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 69.466,04 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 555,73 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 70.696,77 € |
Overhead 1.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 69.466,04 € |
| IMT (progressivo) | 694,66 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 555,73 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 71.391,43 € |
Overhead 2.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (59.046 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (34.733 €) face ao valor base (69.466 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 10 leilões activos em Oleiros · valor médio 19.427,31 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 69.466,04 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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