Imóvel
E-Leilões
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+13Lote composto por direitos indivisos
Sobre este leilão
O imóvel fica em Montemor-o-Velho e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Coimbra. O processo é conduzido por FERNANDA JORGE (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
LOTE ÚNICO composto por:
a) 1/2 do prédio rústico sito em Pelicanos, freguesia de Arazede, concelho de Montemor-o-Velho, composto por terra de semeadura e pousio com pinheiros, área total 4.700m2, confronta a norte com caminho, Sul, Eloy Domingues Claro Nascente, Maria da Cruz e Poente com Luísa Andrade, inscrito na matriz predial respectiva sob o Art. 8384 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Montemor-o-Velho com o n.º 7106/Arazede. VALOR BASE: 5.000,00 Euros
b) 2/5 do prédio urbano sito em Pelicanos, freguesia de Arazede, concelho de Montemor-o-Velho, composto por arrecadações e arrumos, área total 9.600 m2, confronta a Norte com Alberto Mendes Loureiro, Sul, serventia pública, Nascente herdeiros de José Gonçalves Sebastião e outros e Poente com Manuel Teixeira Moinho, inscrito na matriz predial respectiva sob o Art. 4961 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Montemor-o-Velho com o n.º 7111/Arazede. VALOR BASE: 30.000,00 Euros
c) 2/6 do prédio urbano sito em Pelicanos, freguesia de Arazede, concelho de Montemor-o-Velho, composto por casa de rés-do-chão e telheiro, área total 100 m2, área coberta 90,5 m2, AD. 9,5 m2, confronta a norte com David Francisco Ângelo, Sul, Nascente e Poente com Alberto Mendes Loureiro, inscrito na matriz predial respectiva sob o Art. 2257 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Montemor-o-Velho com o n.º 16425/Arazede. VALOR BASE: 6.000,00 Euros
d) 2/6 do prédio urbano sito em Pelicanos, freguesia de Arazede, concelho de Montemor-o-Velho, composto por casa destinada a arrumações e estábulos de gado bovino e telheiro, área total 152,8 m2, AC. 98,8 m2, AD. 54 m2, confronta a Norte, Sul e Nascente com Alberto Mendes Loureiro e Poente com Estrada Pública, inscrito na matriz predial respectiva sob o Art. 2798 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Montemor-o-Velho com o n.º 16426/Arazede. VALOR BASE: 8.300,00 Euros
e) 2/6 do prédio rústico sito em Cardais, freguesia de Arazede, concelho de Montemor-o-Velho, composto por terra de semeadura, área total 710 m2, confronta a Norte com Elísio do Espírito Santo, Sul Guilhermino Carvalheiro, Nascente, Caminho de Inquilinos e Poente José Duarte, inscrito na matriz predial respectiva sob o Art. 16466 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Montemor-o-Velho com o n.º 16427/Arazede. VALOR BASE: 250,00 Euros
VALOR BASE DO LOTE: 49.550,00 EUROS.
Observações oficiais
Os interessados em apresentar propostas para compra do lote devem proceder à prévia verificação dos imóveis a que respeitam os direitos penhorados, certificando-se que os mesmos correspondem às suas expectativas. Nos termos e para os efeitos do disposto no Art. 838.º do Código de Processo Civil, presume-se que o proponente inspecionou os bens, conhece as suas características, o seu estado de manutenção e conservação, declinando-se toda e qualquer responsabilidade pela falta de verificação daqueles pressupostos, sendo que esta falta de verificação não constitui motivo para anulação da venda. As áreas indicadas dos imóveis são baseadas na descrição/caderneta predial de cada um, pelo que existindo quaisquer divergências com as áreas reais, será da responsabilidade do adquirente a sua eventual correcção. Foi constituído fiel depositário o executado José Marques Camelo, tendo sido informado dos deveres inerentes à função, designadamente o dever de administrar os bens com diligência e zelo, o dever de prestar contas e o dever de apresentação dos bens quando lhe for solicitado, nos termos do disposto nos Art.s 760º e 771º do CPC. O valor mínimo do lote é o constante do campo «VALOR MÍNIMO» e não o valor de abertura. Encerrado o Leilão e aceite a proposta, oportunamente, o proponente é notificado para depositar o preço oferecido, impreterivelmente, num prazo de 15 dias (artigo 824º n.º 2 do Código de Processo Civil). A adjudicação final do lote pode vir a ser prejudicada por via do exercício do direito de remição, preferência, ou outro direito aplicável, nos termos legais. Todos os pedidos de informação deverão ser remetidos para: fernanda.jorge-5246c@adv.oa.pt
Localização
Arazede, Montemor-o-Velho, Coimbra
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 49.550,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 49.550,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 396,40 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 50.621,40 € |
Overhead 2.2% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 49.550,00 € |
| IMT (progressivo) | 495,50 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 396,40 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 51.116,90 € |
Overhead 3.2% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (24.775 €) face ao valor base (49.550 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 13 leilões activos em Montemor-o-Velho · valor médio 67.093,74 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 49.550,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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