Direito
E-Leilões
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+3Quinhão hereditário
Sobre este leilão
Este direito fica em Vila Verde e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Braga. O processo é conduzido por ISABEL VAZ MIRANDA (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Quinhão hereditário que os executados João Filipe de Araújo Alves e Ângela Maria Araújo Alves, detém na herança ilíquida e indivisa aberta por óbito de Hilário Lemos Alves, NIF. 900 999 845
Observações oficiais
Quinhão hereditário que os executados João Filipe de Araújo Alves e Ângela Maria Araújo Alves, detém na herança ilíquida e indivisa aberta por óbito de Hilário Lemos Alves, NIF. 900 999 845, da qual, previsivelmente, fazem parte, entre outros: - 3/64 do prédio misto, composto por morada de casas térreas e eido junto, sito no Lugar de Real, freguesia de Vilarinho, concelho de Vila Verde, descrito na Conservatória do Registo Predial sob o n.º 295 / Vilarinho e inscrito na respetiva matriz pelo artigo urbano 788º e pelos artigos rústicos 1.918º e 1.938º da União das Freguesias de Sande, Vilarinho, Barros e Gomide - Fracção autónoma designada pela letra D, arrecadação na cave, frente, destinada a arrumos, sito na Rua Bombeiros, n.º 395, freguesia e concelho de Vila Verde, descrito na Conservatória do Registo Predial sob o n.º 677 / Vila Verde e inscrito na respetiva matriz pelo art. 1.718º da União das Freguesias de Vila Verde e Barbudo Ónus: Ap. 1669 de 2010/01/18 – Penhora – Sujeito activo: Maria Cecília Macedo Vila Verde – Processo executivo 2/07.6TBVVD-A - Fracção autónoma designada pela letra E, arrecadação na cave, trás, destinada a arrumo, sito na Rua Bombeiros, n.º 395, freguesia e concelho de Vila Verde, descrito na Conservatória do Registo Predial sob o n.º 677 / Vila Verde e inscrito na respetiva matriz pelo art. 1.718º da União das Freguesias de Vila Verde e Barbudo Ónus: Ap. 1669 de 2010/01/18 – Penhora – Sujeito activo: Maria Cecília Macedo Vila Verde – Processo executivo 2/07.6TBVVD-A - Fracção autónoma designada pela letra A, arrecadação na cave, lado poente, e logradouro, destinada a arrumos, sito na Rua Bombeiros, n.º 475, freguesia e concelho de Vila Verde, descrito na Conservatória do Registo Predial sob o n.º 909 / Vila Verde e inscrito na respetiva matriz pelo art. 1861º da União das Freguesias de Vila Verde e Barbudo Ónus: Ap. 1669 de 2010/01/18 – Penhora – Sujeito activo: Maria Cecília Macedo Vila Verde – Processo executivo 2/07.6TBVVD-A - Fracção autónoma designada pela letra B, arrecadação na cave, lado nascente, destinada a arrumos, sito na Rua Bombeiros, n.º 475, freguesia e concelho de Vila Verde, descrito na Conservatória do Registo Predial sob o n.º 909 / Vila Verde e inscrito na respetiva matriz pelo art. 1.742º da União das Freguesias de Vila Verde e Barbudo Ónus: Ap. 1669 de 2010/01/18 – Penhora – Sujeito activo: Maria Cecília Macedo Vila Verde – Processo executivo 2/07.6TBVVD-A - Fracção autónoma designada pela letra A, arrecadação na cave, destinada a arrumos, com logradouro, sito na Rua Bombeiros, n.º 457, freguesia e concelho de Vila Verde, descrito na Conservatória do Registo Predial sob o n.º 1052 / Vila Verde e inscrito na respetiva matriz pelo art. .1861º da União das Freguesias de Vila Verde e Barbudo Ónus: - Ap. 17 de 2007/05/28 – Penhora – Sujeito activo: Caixa Geral de Depósitos, S.A. (Conversão em definitivo pela Ap. 29 de 2007/10/17) - Ap. 1669 de 2010/01/18 – Penhora – Sujeito activo: Maria Cecília Macedo Vila Verde – Processo executivo 2/07.6TBVVD-A
Localização
Rua Bombeiros, Vila Verde e Barbudo, Braga
O que estás a comprar: Quinhão hereditário
Estás a licitar a posição de herdeiro numa herança indivisa — não um bem concreto. Quem arremata passa a co-titular do património hereditário e participa na partilha; o uso exclusivo do bem descrito (ex.: o imóvel) não é imediato nem garantido até à partilha. Os co-herdeiros têm direito de preferência na venda do quinhão (art. 2130.º do Código Civil) — confirma no edital as condições de exercício.
No arquivo Martelo, lotes de Herança fecham em mediana a 85% do valor base (442 terminados), e só 12% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 15% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (18.060 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (10.624 €) face ao valor base (21.247 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- Imposto do Selo — pode ser devido na cessão, com taxa fixada por lei. Nenhuma leiloeira publica o montante
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Atualmente há 20 leilões activos em Vila Verde · valor médio 202.176,46 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 21.247,26 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exatos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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