Imóvel
E-Leilões
1 / 13
+2Edifício Escolar/Colégio (Externato Luís de Camões) - Rio Maior
Sobre este leilão
O imóvel fica em Rio Maior e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Santarém. O processo é conduzido por Paulo Adelino Vasconcelos Correia (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Antigo colégio com internato ("Externato Luís de Camões"), implantado num terreno de 6.384 m² em plena zona urbana de Rio Maior, na Avenida dos Combatentes, n.º 244, com frente para a EN1. O conjunto edificado, com 631,8 m² de área coberta e 1.385,8 m² de área bruta de construção, distribui-se por quatro corpos — dois deles de três pisos — de estrutura sólida em betão armado, a necessitar de reabilitação e passível de novas leituras de utilização: habitação, residência de estudantes ou sénior, equipamento ou serviços. De acordo com o PDM de Rio Maior, o prédio insere-se em área urbana com capacidade construtiva total de cerca de 2.298 m², permitindo, além da reabilitação do existente, construção nova de cerca de 912 m². Localização privilegiada: a cerca de 500 m do centro cívico de Rio Maior, com todo o comércio e serviços, e a cerca de 3,7 km do nó da A15, com ligação rápida a Lisboa, Santarém e à costa atlântica. Arruamento servido por todas as infraestruturas urbanas. Uma oportunidade rara de investimento e reconversão num concelho em crescimento. O prédio encontra-se inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 3086 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Rio Maior sob o número 9057, ambos da freguesia de Rio Maior.
Observações oficiais
Pese embora conste na morada Rua Vale Falante, Bairro Vale Falante, o edifício situa-se atualmente na Avenida dos Combatentes, nº 244, no lugar de Freiria, 2040-214 Rio Maior, mais se informa que o referido prédio necessita de obras de conservação. A venda decorre num processo de divisão de coisa comum e não num processo de execução.
Localização
Rua Vale Falante, Bairro Vale Falante, Rio Maior, Santarém
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 690.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 690.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 41.400,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 5.520,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 737.595,00 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 690.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 55.200,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 5.520,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 751.395,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (345.000 €) face ao valor base (690.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 17 leilões activos em Rio Maior · valor médio 88.007,92 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 690.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoExplora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: