Imóvel
E-Leilões
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+34Prédio urbano em Guifões
Estado pelas fotos i
Fachada com tinta descascada e humidades; cozinha antiga e degradada; WC datado mas funcional; escadas com humidade e reboco solto.
Sobre este leilão
O imóvel fica em Matosinhos e vai a leilão no âmbito de um processo de negociação particular, que corre na Comarca do Porto. O processo é conduzido por JOÃO RAFAEL CARVALHO (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano que corresponde a: a) Casa de rés-do-chão e andar com anexo e logradouro, sendo o rés-do-chão destinado a garagem e o andar a habitação; b) Casa de rés-do-chão com anexo e logradouro, que compreende de 2 habitações (independentes); sito na Travessa da Regedoura, n.º 7, Guifões, descrito na Conservatória do Registo Predial de Matosinhos sob o n.º 691/19941024 da freguesia de Guifões, inscrito na matriz predial urbana da união das freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões pelos artigos 7847º e 4277º.
Observações oficiais
»» Trata-se de uma venda em processo de inventário, que segue as regras da venda executiva (vd. art. 549º do Código de Processo Civil - CPC), tendo o Agente de Execução infra identificado sido nomeado para o efeito. »» As áreas indicadas são as constantes das cadernetas prediais. »» A presente venda não contempla os bens móveis visíveis nas fotografias/existentes no imóvel. »» É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem/direito a adquirir, pelo que deverá, antes de apresentar proposta, assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Assim, recomenda-se aos interessados em apresentar proposta de aquisição, que procedam à verificação prévia do estado do imóvel. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos da lei, a anulação da venda. »» O bem é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra. »» Nos termos do disposto no n.º 6, do art. 833º do CPC a presente venda está dispensada da apresentação do alvará de licença de utilização do prédio, certificado energético e ficha técnica de habitação, pelo que, constitui ónus do adquirente a respectiva legalização do imóvel, se for caso disso. »» A VISITA deve ser agendada com o(a) responsável/depositário(a) através do(s) contacto(s) indicado(s) no local próprio.
Localização
Travessa Regedoura, União das freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Acessos e comércio perto
Distâncias em linha reta a partir da coordenada do lote. Fonte: OpenStreetMap, 04-11-2026.
Mercado de habitação · União das freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões
Preço por m² de habitação à venda em União das freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões (5 anúncios de mercado, mediana). Os imóveis em leilão e os anúncios de mercado podem diferir em estado, tipologia, área e encargos — confirma no caderno de encargos e na visita.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 200.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 200.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 3.542,04 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 205.817,04 € |
Overhead 2.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 200.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 4.605,50 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 206.880,50 € |
Overhead 3.4% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (100.000 €) face ao valor base (200.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 44 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 63 leilões activos em Matosinhos · valor médio 70.223,27 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 200.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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