Imóvel
E-Leilões
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Loja no Centro de Reguengos de Monsaraz
Estado pelas fotos i
Loja vazia com entulho, folhas e lixo no chão. Tecto com manchas e tinta a cair. Câmara frigorífica suja. Porta envidraçada riscada e com papéis.
Sobre este leilão
O imóvel fica em Reguengos de Monsaraz e vai a leilão no âmbito de um processo de negociação particular, que corre na Comarca de Évora. O processo é conduzido por ELEONORA DOMINGOS (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio em Propriedade Total, sem Andares, nem Divisões, Suscetíveis de Utilização Independente, destinado a comércio, tipologia/divisões 4, composto por 1 salsicharia, 1 secagem, 1 estufa, 1armazém, 1 retrete e 1 quintal, sito na Rua S. João de Deus nº 18, Reguengos de Monsaraz, descrito na Conservatória do Registo Predial de Reguengos de Monsaraz sob o número mil novecentos e quatro da Freguesia e Concelho de Reguengos de Monsaraz, inscrito na atual matriz predial urbana sob o artigo 3440 da Freguesia e Concelho de Reguengos de Monsaraz, que proveio do artigo 2556 da mesma Freguesia e Concelho.
Observações oficiais
Imóvel situado no centro de Reguengos de Monsaraz, próximo de comercio. A AE. constatou que o imóvel encontra-se em mau estado de conservação. As visitas ao imóvel podem ocorrer em qualquer dia útil, com a fiel depositária aquando do agendamento prévio cujo mesmo não seja inferior a 72 horas de antecedência. Sobre o prédio encontra-se registado um direito de superfície e uma servidão de passagem, com a AP 8 e AP 9 ambas de 7 de julho de 1998, pelo que venda ocorre pela nua-propriedade.
Localização
Rua São João Deus, Reguengos de Monsaraz, Évora
Acessos e comércio perto
Distâncias em linha reta a partir da coordenada do lote. Fonte: OpenStreetMap, 04-11-2026.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 60.690,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 60.690,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 485,52 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 61.850,52 € |
Overhead 1.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 60.690,00 € |
| IMT (progressivo) | 606,90 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 485,52 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 62.457,42 € |
Overhead 2.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (30.345 €) face ao valor base (60.690 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 42 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 5 leilões activos em Reguengos de Monsaraz · valor médio 31.203,42 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 60.690,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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