Imóvel
E-Leilões
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Predio Rustico - Terra de aluvião a milho e arroz
Sobre este leilão
O imóvel fica em Aveiro e vai a leilão no âmbito de um processo de negociação particular, que corre na Comarca de Aveiro. O processo é conduzido por DIANA TEIXEIRA (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio rústico, sito em Leira Longa, composto de terra de aluvião a milho e arroz, com a área de 3.200 m2, inscrito na matriz predial respetiva sob o artigo n.º 1451, da freguesia de Requeixo, Nossa Senhora de Fátima e Nariz (antigo artigo n.º 441 da extinta freguesia de Requeixo), descrito na Conservatória do Registo Predial de Aveiro sob o n.º 2999/20061102.
Observações oficiais
A agente de execução foi nomeada encarregada de venda no âmbito do processo de inventário que corre termos no Tribunal Judicial da Comarca de Aveiro - Juízo Local Cível de Aveiro - Juiz 1, sob o nº 3254/22.8T8AVR. A localização dos terrenos no mapa é aproximada, devendo os interessados contactar o fiel depositário para visita ao imóvel. É da única e exclusiva responsabilidade do Proponente a verificação do estado físico, configuração e delimitação do bem a adquirir, pelo que deverá, antes de apresentada a sua proposta, assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas, às características aqui anunciadas e se se encontra nas condições pretendidas. Com a apresentação da proposta presume-se que o interessado visitou o imóvel e conhece o seu estado e características, pelo que se declina qualquer responsabilidade pela falta de verificação daqueles pressupostos.
Localização
Rua Chão de Baixo, Requeixo, Nossa Senhora de Fátima e Nariz, Aveiro
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 12.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 12.000,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 96,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 12.771,00 € |
Overhead 6.4% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 12.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 120,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 96,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 12.891,00 € |
Overhead 7.4% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 3254/22.8T8AVR
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (6.000 €) face ao valor base (12.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 49% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 23 leilões activos em Aveiro · valor médio 124.874,09 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 12.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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