Imóvel
E-Leilões
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+22ARMAZÉM - ZONA INDUSTRIAL REDONDO
Sobre este leilão
O imóvel fica em Redondo e vai a leilão no âmbito de um processo de negociação particular, que corre na Comarca de Évora. O processo é conduzido por Pedroso Leal (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio URBANO, situado em Redondo, Rua das Falcoeiras, Zona Industrial de Redondo, Lote 53, confronta de norte: Lote 45, sul: Lote 58 e 59, nascente: Via Pública, poente: Rua 5, inscrito na matriz sob o artigo 6379, freguesia: Redondo, descrito na Conservatória do Registo Predial de Redondo sob o nº 2075
Observações oficiais
O prédio situa-se na zona sul de Redondo, dispondo de bons acessos e boa capacidade de estacionamento na envolvente próxima. O edifício datará da década de 2000, é em propriedade total, desenvolvendo-se em dois pisos (rés-do-chão e um piso elevado). No rés-do-chão o armazém é composto por uma área ampla, dois balneários e um hall de entrada; no 1º andar, destinado a escritórios, é composto por corredor, instalações sanitárias e três divisões, apresentando um pé direito máximo de 8,70m. O prédio apresenta estrutura metálica, paredes de alvenaria rebocadas e pintadas, e cobertura em chapa metálica com isolamento térmico, tipo sandwich. O pavimento do armazém (área ampla) é em betão afagado, tal como no logradouro, sendo nas restantes zonas em mosaicos cerâmicos. Os escritórios têm teto falso em placas de gesso e iluminarias embutidas. As janelas interiores e exteriores são em alumínio lacado com vidro simples e sem proteções. As portas interiores são em alumínio. O portão principal e o portão de acesso ao logradouro posterior são metálicos em fole de correr. O armazém está equipado com sistema de alarme e de incêndio e possui uma fossa de trabalho oficinal. Os materiais e a tipologia de construção do armazém são correntes. O estado de conservação é razoável, existindo várias infiltrações nas zonas de paredes sob as caleiras e existindo a necessidade de pintura interior e exterior.---------------------------------------------------------------------------------- O prédio tem as seguintes áreas: - área total de terreno: 698,20 m2; - área de implantação: 465,50 m2; - área de escritórios: 85,00 m2; - área de logradouro: 232,76 m2. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - É da exclusiva responsabilidade dos interessados a verificação do estado do bem a adquirir, devendo assegurar-se que o mesmo corresponde às expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. Recomenda-se a verificação prévia do estado do bem. A falta da averiguação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Para agendamento de visita, deverá entrar em contacto com a fiel depositário, através do separador "VISITAS". ----------------------- NOTA: Deverá ser contactado preferencialmente por TELEFONE)---------------------- NOTA: Não é possível anular uma licitação depois de esta ser concretizada. A licitação é definitiva e não pode ser revogada, anulada ou por qualquer forma alterada.
Localização
Avenida Gien, Redondo, Évora
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 225.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 225.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 5.727,58 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.800,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 233.202,58 € |
Overhead 3.6% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 225.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 6.747,39 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.800,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 234.222,39 € |
Overhead 4.1% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (112.500 €) face ao valor base (225.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 6 leilões activos em Redondo · valor médio 752.618,48 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 225.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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