Imóvel
E-Leilões
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Armazém Industrial em Mêda
Sobre este leilão
O imóvel fica em Meda e vai a leilão no âmbito de um processo de negociação particular, que corre na Comarca da Guarda. O processo é conduzido por FERNANDO CORREIA DA SILVA (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio Urbano, descrito como lote de terreno destinado à indústria, designado como Lote 13 confronta a norte - lote 12, a sul - lote 14, a poente - arruamento e a nascente - doutor Tinoco sito em Zona Industrial em Bogalha inscrito na matriz urbana sob o artigo 1569 (antigo artigo 726), freguesia da União das Freguesias de Mêda, Outeiro de Gatos e Fonte Longa (antiga freguesia Outeiro de Gatos) e descrito na Conservatória do Registo Predial de Meda sob o nº 502/19951108.
Observações oficiais
Nos presentes autos foi nomeada encarregada da venda por negociação particular nos termos do Art.º 833 n.º 1 do CPC a Sra. Célia Pereira com escritório na Rua Eng. Ferreira Dias, n.º 161, Esc. 302, 4100-247 Porto, Tel: 918709599|email: celiapereira272@gmail.com, entidade a quem devem ser dirigidas todas as questões atinentes à venda, designadamente as referentes ao esclarecimento de dúvidas relativas ao imóvel, visitas ou outras. Advertem-se os interessados que as propostas podem ser apresentadas por este meio ou diretamente ao encarregado da venda, sendo aceite a maior proposta apresentada, sem prejuízo de ficar sujeita a aceitação do Agente de Execução, caso não atinja o valor mínimo anunciado para venda. Faz-se saber que o término do prazo do leilão electrónico da venda por negociação particular não determina o fim do processo de venda, podendo a venda por negociação particular continuar os seus termos até que se obtenha a proposta de maior valor que venha a ser oferecida pelos interessados, reservando-se ainda o Agente de Execução o direito de proceder ao cancelamento do leilão anunciado nesta plataforma, se assim o entender face às circunstâncias do processo. Faz-se saber ainda: - O bem descrito no presente leilão encontra-se em estado de conservação razoável estado de conservação; - Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o bem supra descrito e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação e, nos casos aplicáveis, do se eventual funcionamento; - O bem aqui ora leiloado é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, sem garantias de quaisquer vícios que possam surgir ou que eventualmente existam e as áreas indicadas são as que constam da certidão e da caderneta predial, não tendo sido objeto de medição; - é fiel depositária a arrendatária Granicorte - Construções Unipessoal, Lda.; - no terreno encontra-se edificado um armazém com a área coberta de 840 m2, desconhecendo-se se o mesmo tem alvará de utilização; ATENÇÃO: Não serão agendadas visitas nos últimos 5 (cinco) dias úteis antes da data do fim do leilão.
Localização
Zona Industrial da Mêda, Mêda, Outeiro de Gatos e Fonte Longa, Meda, Guarda
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 180.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 180.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 2.779,30 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.440,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 184.894,30 € |
Overhead 2.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 180.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 3.799,11 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.440,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 185.914,11 € |
Overhead 3.3% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (90.000 €) face ao valor base (180.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 2 leilões activos em Meda · valor médio 90.300,00 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 180.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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