Direito
E-Leilões
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Estabelecimento comercial de retrosaria (unidade económica) – Avenida da Repúbli
Sobre este leilão
Este direito fica em Lisboa e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca de Lisboa. O processo é conduzido por Miguel Torres (Administrador Judicial).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Estabelecimento comercial destinado à atividade de retrosaria, explorado há várias décadas na Avenida da República, n.º 47-A, Avenidas Novas, Lisboa, vendido como unidade económica no âmbito do processo de insolvência n.º 12645/26.4T8LSB. A venda compreende o conjunto dos bens móveis, mobiliário, equipamentos e existências afetos à exploração do estabelecimento, designadamente: - balcão de atendimento, estantes, secretárias, cadeiras e demais mobiliário; - equipamento informático, telefones, televisões, calculadora, rádio, ventiladores e outros equipamentos; - existências e artigos de retrosaria, incluindo fitas, botões, rendas, linhas, cordões, elásticos, fechos, aplicações, tecidos, meias, colants, chapéus, pijamas, malhas, lantejoulas, missangas e outros artigos. Os bens encontram-se nas instalações onde funcionava o estabelecimento, na Avenida da República, em Lisboa. A relação dos bens possui natureza descritiva e indicativa. Os interessados deverão proceder à respetiva visita e verificação prévia, sendo os bens transmitidos no estado físico e de conservação em que se encontrarem.
Observações oficiais
O imóvel não integra a venda. O senhorio declarou aceitar celebrar um novo contrato de arrendamento com o adquirente do estabelecimento e manifestou disponibilidade para celebrar previamente contrato-promessa de arrendamento, caso o interessado o pretenda. O novo contrato abrangerá a totalidade da fração autónoma “B”, com entrada pelo n.º 47-A da Avenida da República, composta por rés-do-chão e cave, destinada a comércio, com área bruta privativa de 35 m² e área bruta dependente de 30 m². Condições indicadas pelo senhorio para o novo contrato: - renda mensal: € 920,00; - duração inicial: cinco anos; - renovação: períodos sucessivos de um ano; - atualização anual da renda nos termos legais; - pagamento, na celebração, das rendas do primeiro mês e do mês seguinte; - caução correspondente a duas rendas: € 1.840,00; - prestação de fiança, devendo, sendo o arrendatário uma sociedade, ser fiadores os respetivos sócios e gerentes; - autorização para obras de adaptação, ficando as benfeitorias integradas no locado no final do contrato, sem direito a indemnização ou retenção. A celebração do novo contrato de arrendamento será efetuada diretamente entre o senhorio e o adquirente, não assumindo a massa insolvente responsabilidade pela respetiva execução. As visitas deverão ser previamente agendadas.
Localização
Avenida República, Avenidas Novas, Lisboa
O que estás a comprar: Direito — Trespasse / Direito Arrendamento
Estás a comprar a posição jurídica descrita no anúncio (um crédito, direito contratual, marca, ou outra titularidade) — não um bem físico entregue de imediato. As condições, limitações e encargos constam do edital/anúncio oficial; lê-o integralmente antes de licitar.
No arquivo Martelo, direitos fecham em mediana a 85% do valor base, e só 12% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 15% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Outros lotes do processo 12645/26.4T8LSB
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (2.500 €) face ao valor base (5.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- Imposto do Selo — pode ser devido na cessão, com taxa fixada por lei. Nenhuma leiloeira publica o montante
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Atualmente há 261 leilões activos em Lisboa · valor médio 72.153,25 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 5.000,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exatos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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