Imóvel
E-Leilões
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+8Lote único de prédios em Seia - Tourais
Sobre este leilão
O imóvel fica em Seia e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Braga. O processo é conduzido por SANDRA MARIA DA SILVA RODRIGUES (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Atenção: Este leilão inclui 4 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Lote único composto pelos bens:
Verba nº1 - Prédio urbano destinado a armazém e actividade industrial com área coberta de 300m2 e logradouro com 231m2, sito em Vale de Cabeçudo ou Carapito – Estrada de Vila Verde, da freguesia de Tourais (extinta), concelho de Seia, inscrito na matriz urbana sob o artº 949º da União das Freguesias de Tourais e Lajes e Descrito na Conservatória do Registo Predial sob o nº758.
Verba nº2 - Prédio urbano destinado a habitação composto por casa de r/c e andar, com área coberta de 72m2m2 sito em Vale de Cabeçudo ou Carapito, – Estrada de Vila Verde, da freguesia de Tourais (extinta), concelho de Seia, inscrito na matriz urbana sob o artº 964º da União das Freguesias de Tourais e Lajes e Descrito na Conservatória do Registo Predial sob o nº758.
Verba nº3 - Prédio urbano destinado a armazém e actividade industrial com área coberta de 400m2, sito em Vale de Cabeçudo ou Carapito – Estrada de Vila Verde, da freguesia de Tourais (extinta), concelho de Seia, inscrito na matriz urbana sob o artº 985º da União das Freguesias de Tourais e Lajes e Descrito na Conservatória do Registo Predial sob o nº758.
Verba nº4 - Prédio urbano destinado a armazém e actividade industrial com área coberta de 877m2, sito em Vale de Cabeçudo ou Carapito – Estrada de Vila Verde, da freguesia de Tourais (extinta), concelho de Seia, inscrito na matriz urbana sob o artº 1557º da União das Freguesias de Tourais e Lajes e Descrito na Conservatória do Registo Predial sob o nº1098.
Observações oficiais
Não serão aceites propostas inferiores ao valor mínimo. Não serão agendadas visitas nos últimos 5 dias úteis antes da data do fim do leilão. A marcação de visitas, passa pelo agendamento prévio com o fiel depositário, pelo que, deverá efectuar o "Login" na plataforma, para aceder ao seu contacto. Encerrado o Leilão e aceite a proposta, o proponente é notificado para depositar o preço oferecido num prazo de 15 dias (artigo 824º n.º 2 do Código de Processo Civil) Nos termos do disposto no nº 6 do artigo 833º, do Código de Processo Civil, a presente venda está dispensada da apresentação do alvará de licença de utilização do prédio, certificado energético e ficha técnica de habitação, pelo que, constitui ónus do adquirente a respectiva obtenção. Adverte-se os potenciais interessados que os recheios dos imóveis não fazem parte do objecto negocial. Todos os pedidos de informações deverão ser solicitados no campo "informações" , previsto na plataforma do E-Leilões.
Localização
União das freguesias de Tourais e Lajes, Seia, Guarda
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 154.631,95 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 154.631,95 € |
| IMT (progressivo) | 1.510,90 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.237,06 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 158.054,91 € |
Overhead 2.2% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 154.631,95 € |
| IMT (progressivo) | 2.530,71 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.237,06 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 159.074,72 € |
Overhead 2.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (77.316 €) face ao valor base (154.632 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 15 leilões activos em Seia · valor médio 31.183,80 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 154.631,95 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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