Imóvel
E-Leilões
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Lote de terreno -Classe Agric.Florestal-Aiana de Cima (Rua da Raposa ) -Sesimbra
Sobre este leilão
O imóvel fica em Sesimbra e vai a leilão no âmbito de um processo de negociação particular, que corre na Comarca de Setúbal. O processo é conduzido por FÁTIMA NETO (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Lote de terreno destinado a construção urbana, sito em Aiana de Cima ,freguesia do Castelo, concelho de Sesimbra , com a área total de 18.555,40 m2, descrito na Conservatória do Registo Predial de Sesimbra sob o numero 13836 da freguesia do Castelo, e inscrito na matriz urbana sob o artigo 14349, com valor patrimonial tributável de 94.508,58 € , determinado no ano de 2024.
Observações oficiais
A venda decorre em Processo de Inventário numero 220/21.4T8SSB, que corre termos no Tribunal Judicial da Comarca de Setubal-Sesimbra-Juizo C.Genérica -Juiz 1 . A área do lote de acordo com a caderneta predial urbana e a descrição registada na Conservatória, possui uma área total de 18.555,40 m², tem configuração retangular e é composto por vegetação de pinheiros e mato com tipologia do solo irregular, é atravessado por uma linha de água que o atravessa transversalmente,é ainda atravessado pela Rua da Raposa, via asfaltada sem passeios, e é também a via principal de acesso á propriedade, na parcela a nascente da Rua da Raposa , de menor dimensão, localiza-se um poço. Embora urbano e de acordo com o PDMS, é classificado como não urbanizável e encontra-se parcialmente inserido na classe de espaço agricola e , estando ambas as parcelas sujeitas aos condicionalismos previstos nos artº 112 º e 114º do regulamento do Plano Diretor Municipal de Sesimbra, nestes artigos confirma-se a possibilidade de construção de edificio de apoio á actividade agricola, com um indice de construção máximo de 0,005, que corresponde a área de construção 92,77 m2 . È um local aprasivel e está perto das praias de Aldeia do Meco e da Lagoa de Albufeira e ainda do comércio local , escolas e equipamentos diversos. É da exclusiva responsabilidade dos interessados a verificação do estado do bem a adquirir. Deverão os interessados assegurar-se, se o mesmo corresponde às expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. Recomenda-se a verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. .
Localização
Rua Raposa, Sesimbra (Castelo), Setúbal
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 158.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 158.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 1.408,98 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.264,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 161.347,98 € |
Overhead 2.1% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 158.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 2.472,44 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.264,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 162.411,44 € |
Overhead 2.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (79.000 €) face ao valor base (158.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 11 leilões activos em Sesimbra · valor médio 110.746,65 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 158.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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