Direito
E-Leilões
Quinhão Hereditário
Sobre este leilão
Este direito fica em Seia e vai a leilão no âmbito de um processo de negociação particular, que corre na Comarca de Lisboa Norte. O processo é conduzido por CARLA GOMES DE FREITAS (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Quinhão Hereditário que a executada Andreia Sofia Saraiva Emilio, detém na Herança Iliquida e Indivisa aberta por óbito de Estevão Lourenço Emilio, NIF: [redigido].
Observações oficiais
Quinhão Hereditário composto presumivelmente pelos seguintes bens: _ Prédio urbano, casa de habitação com 2 pavimentos, com a área de 24m2, sito na Rua do Norte, inscrito na ,atriz urbana da freguesia de Sazes da Beira, concelho de Seia sob o artigo 162 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Seia, sob o nº 927/Sazes da Beira; _ Prédio rústico, terra de batata, com a área de 137m2, sito no Lugar de Chão do Pereiro, inscrito na matriz rústica da freguesia de Sazes da Beira, concelho de Seia, sob o artigo 964 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Seia, sob o nº 978 - Sazes da Beira; _ Prédio rústico, terra de batata, com a área de 250m2, sito no Lugar de Boucha do Amaro, inscrito na matriz rústica da freguesia de Sazes da Beira, concelho de Seia, sob o artigo 1150 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Seia, sob o nº 982 - Sazes da Beira; _ Prédio rústico, Pinhal, com a área de 764m2, sito no Lugar de Chão, inscrito na matriz rústica da freguesia de Sazes da Beira, concelho de Seia, sob o artigo 1614 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Seia, sob o nº 979 - Sazes da Beira; _ Prédio rústico, Pinhal, com a área de 1120m2, sito em Verdugal, inscrito na matriz rústica da freguesia de Sazes da Beira, concelho de Seia, sob o artigo 2052 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Seia, sob o nº 980 - Sazes da Beira; _ Prédio rústico, terra de batata, com a área de 246m2, sito em Fontanheiros, inscrito na matriz rústica da freguesia de Sazes da Beira, concelho de Seia, sob o artigo 2091 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Seia, sob o nº 981 - Sazes da Beira; _ Prédio rústico, terra de batata e Pinhal, com a área de 560m2, sito em Vinha do Lagar, inscrito na matriz rústica da freguesia de Sazes da Beira, concelho de Seia, sob o artigo 3542 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Seia, sob o nº 983 - Sazes da Beira; _ Prédio rústico, terra de batata, Oliveiras e Pinhal, com a área de 2000m2, sito em vinha do Lagar, inscrito na matriz rústica da freguesia de Sazes da Beira, concelho de Seia, sob o artigo 3560 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Seia, sob o nº 984 - Sazes da Beira.
Localização
Sazes da Beira, Seia, Guarda
O que estás a comprar: Direito — Outro
Estás a comprar a posição jurídica descrita no anúncio (um crédito, direito contratual, marca, ou outra titularidade) — não um bem físico entregue de imediato. As condições, limitações e encargos constam do edital/anúncio oficial; lê-o integralmente antes de licitar.
No arquivo Martelo, lotes de Outro fecham em mediana a 85% do valor base (98 terminados), e só 12% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 15% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (3.000 €) face ao valor base (6.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- Imposto do Selo — pode ser devido na cessão, com taxa fixada por lei. Nenhuma leiloeira publica o montante
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Atualmente há 17 leilões activos em Seia · valor médio 35.512,17 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 6.000,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exatos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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