Imóvel
E-Leilões
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+52Herdade Monte das Antas - em Lavre, Montemor-o-Novo
Sobre este leilão
O imóvel fica em Montemor-o-Novo e vai a leilão no âmbito de um processo de negociação particular, que corre na Comarca de Leiria. O processo é conduzido por EDUARDO DAVID (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio Misto, denominado Monte das Antas, composto por montado de sobro ou sobreiral, terra de cultura arvense, oliveiras, eucaliptal, dependência agrícola e monte de habitação de rés-do-chão de 70 m2, tendo o prédio a área total de 280,90 hectares, situado em Lavre, concelho de Montemor-O-Novo, inscrito no Serviço de Finanças de Montemor-o-Novo com o artigo rústico n.º 6, secção JJ2-JJ3 e artigo urbano n.º 126, da União das Freguesias de Cortiçadas de Lavre e Lavre e descrito na Conservatória do Registo Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Montemor-o-Novo sob a descrição n.º 522/19910927, freguesia de Lavre.(Vide também descrição mais pormenorizada do imovel no documento em Anexo denominado " Descritivo Monte das Antas")
Observações oficiais
(NOTAS: Anteriormente foi apresentada uma proposta no valor de 3.778.722,00 euros (valor inferior ao mínimo de venda), que foi aceite pelo Juiz do processo, no entanto, o proponente não depositou o preço, pelo que a venda prossegue). AVISO IMPORTANTE: - Os bens móveis visíveis nas fotos NÃO fazem parte da venda. - A parte urbana do imóvel encontra-se habitada pelo legal representante da sociedade executada. - O fiel depositário (legal representante da sociedade executada) foi advertido dos deveres de depositário do bem, nos termos do artigo 818.º do CPC sob pena das cominações previstas no disposto no artigo 761.º do C.P.C. - O bem é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. - A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. - Ao valor da venda acrescem o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas e o Imposto do Selo que se mostrem devidos. - Existem vários acontecimentos que podem ditar um desfecho diverso do expectável, a saber: a) Exercício do direito de remição; b) Exercício do direito de preferência; c) Insolvência do executado; d) Pagamento da dívida; e) Eventual verificação de irregularidade que dita a invalidade da venda.
Localização
União das freguesias de Cortiçadas de Lavre e Lavre, Montemor-o-Novo, Évora
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 7.557.444,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 7.557.444,00 € |
| IMT (progressivo) | 566.808,30 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 60.459,55 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 8.185.386,85 € |
Overhead 8.3% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 7.557.444,00 € |
| IMT (progressivo) | 566.808,30 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 60.459,55 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 8.185.386,85 € |
Overhead 8.3% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (3.778.722 €) face ao valor base (7.557.444 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 7 leilões activos em Montemor-o-Novo · valor médio 1.107.150,93 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 7.557.444,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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