Imóvel
Leilosoc
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Moradia V6 + Terreno · Campo Maior, Portalegre
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Campo Maior e está a ser administrado pelo(a) Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Apresentamos esta ampla propriedade situada na freguesia de Nossa Senhora da Expectação, concelho de Campo Maior, composta por uma parcela urbana e uma parcela rústica com Área Total de + 3,9 hectares Moradia V6 (2 Pisos) com áreas generosas e diversas possibilidades de utilização, seja para habitação permanente, casa de campo, turismo rural ou projeto de investimento; Terreno rústico com Área Total de 25.000 m² de cultura arvense e oliveiras, proporcionando um enquadramento rural privilegiado e potencial para atividades agrícolas ou de lazer. A propriedade dispõe ainda de duas edificações destinadas a armazéns, atualmente não concluídas e sem licenciamento. Envolvente - Inserida numa zona rural tranquila e de grande privacidade, a propriedade beneficia da proximidade à vila de Campo Maior, conhecida pela sua forte tradição agrícola, património histórico e qualidade de vida; - A envolvente caracteriza-se por extensas paisagens alentejanas, campos agrícolas e espaços naturais, proporcionando um ambiente sereno e contacto direto com a natureza. Acessos -Beneficia de bons acessos rodoviários, com ligação rápida ao centro de Campo Maior e às principais vias da região; - A proximidade à fronteira com Espanha constitui igualmente uma mais-valia, facilitando deslocações e potenciando oportunidades de investimento e desenvolvimento turístico. Notas Informativas - Imóvel atualmente ocupado sem título válido, sendo a alienação efetuada nessa exata condição, cabendo ao adquirente a responsabilidade pela sua eventual desocupação.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/auction/2026/43403/94b0a53864fe4b44a4e2354609871167.pdf | /leilosoc/auction/2026/43403/fe1202513dc9467f94c91a1b0df54db5.pdf | Visitas: Por marcação
Localização
Lugar de Choças Campo Maior 7370-150, Portalegre
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 134.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 134.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 641,66 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.072,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 136.388,66 € |
Overhead 1.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 134.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 1.661,83 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.072,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 137.408,83 € |
Overhead 2.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo DMI-1028/2026
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 9 leilões activos em Campo Maior · valor médio 62.862,16 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial dessa entidade, registar-te (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 134.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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