Imóvel
Leilosoc
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Edifício · São Pedro, Ponta Delgada
Sobre este leilão
O imóvel fica em Ponta Delgada e vai a leilão no âmbito de um processo de negociação particular. O processo é conduzido por Ana Mafalda (Leiloeira).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Edifício (5 Pisos) destinado a serviços, i mplantado em terreno com Área Total de 300,00 m², oferecendo diversas possibilidades de utilização e rentabilização nas vertentes habitacional, turística e comercial. Área de Implantação de 290,00 m² · Área Bruta de Construção de 1.091,36 m² Área Bruta Privativa de 1.058,67 m² · Área Bruta Dependente de 32,69 m² Características do Imóvel - Cave: destinada a arrumos; - R/C: espaço destinado a comércio; - 2 Pisos habitacionais com 3 unidades de alojamento cada (2 T1 e 1 T0 por piso); - Sótão: compartimentado em 3 unidades independentes, sem tipologia definida, com acabamentos semelhantes aos pisos inferiores; - Estrutura em alvenaria de betão, cobertura em telha cerâmica, caixilharias em alumínio e envidraçados com vidro simples. Edifício de utilização mista com forte potencial de reconversão e valorização. Envolvente - Situado na freguesia de São Pedro, uma das zonas mais centrais e valorizadas de Ponta Delgada, o imóvel beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com acesso imediato a comércio, serviços, restauração, escolas, equipamentos públicos e zonas de lazer; - A localização permite usufruir da proximidade ao centro histórico da cidade, à frente marítima e à marina, bem como aos principais pontos de interesse turístico da ilha de São Miguel. Acessos - O imóvel dispõe de excelentes ligações rodoviárias dentro da cidade, permitindo deslocações rápidas para qualquer zona urbana de Ponta Delgada; - Encontra-se ainda a curta distância do Aeroporto João Paulo II e das principais vias que ligam aos restantes concelhos da ilha de São Miguel, sendo igualmente servido por transportes públicos e uma vasta rede de serviços urbanos. Notas Informativas - Certificado SCE n.º CE0033067/2024, válido até 14/10/2034; - Imóvel não tem Licença de Utilização; - Consulte as cláusulas especiais de venda no Documento em anexo.
Visitas
Por marcação
Documentos do leilão (3)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
Rua do Laureano 2 Ponta Delgada 9500-319, São Pedro, Açores
Mercado de habitação · São Pedro
Preço por m² de habitação à venda em São Pedro (27 anúncios de mercado, mediana). Os imóveis em leilão e os anúncios de mercado podem diferir em estado, tipologia, área e encargos — confirma no caderno de encargos e na visita.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 835.294,12 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 835.294,12 € |
| IMT (progressivo) | 50.117,65 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 6.682,35 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 892.769,12 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 835.294,12 € |
| IMT (progressivo) | 66.823,53 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 6.682,35 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 909.475,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo DMI-1028/2026
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — a Leilosoc publica 5% sobre o valor da adjudicação, acrescido de IVA, a pagar pelo comprador (condições de venda)
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 19 leilões activos em Ponta Delgada · valor médio 85.695,37 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em Leilosoc, não aqui. Carrega em "Ver no Leilosoc", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 835.294,12 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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