Imóvel
Leilosoc
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Edifício · São Pedro, Ponta Delgada
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Ponta Delgada e está a ser administrado pelo(a) Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Edifício (5 Pisos) destinado a serviços, i mplantado em terreno com Área Total de 300,00 m², oferecendo diversas possibilidades de utilização e rentabilização nas vertentes habitacional, turística e comercial. Área de Implantação de 290,00 m² · Área Bruta de Construção de 1.091,36 m² Área Bruta Privativa de 1.058,67 m² · Área Bruta Dependente de 32,69 m² Características do Imóvel - Cave: destinada a arrumos; - R/C: espaço destinado a comércio; - 2 Pisos habitacionais com 3 unidades de alojamento cada (2 T1 e 1 T0 por piso); - Sótão: compartimentado em 3 unidades independentes, sem tipologia definida, com acabamentos semelhantes aos pisos inferiores; - Estrutura em alvenaria de betão, cobertura em telha cerâmica, caixilharias em alumínio e envidraçados com vidro simples. Edifício de utilização mista com forte potencial de reconversão e valorização. Envolvente - Situado na freguesia de São Pedro, uma das zonas mais centrais e valorizadas de Ponta Delgada, o imóvel beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com acesso imediato a comércio, serviços, restauração, escolas, equipamentos públicos e zonas de lazer; - A localização permite usufruir da proximidade ao centro histórico da cidade, à frente marítima e à marina, bem como aos principais pontos de interesse turístico da ilha de São Miguel. Acessos - O imóvel dispõe de excelentes ligações rodoviárias dentro da cidade, permitindo deslocações rápidas para qualquer zona urbana de Ponta Delgada; - Encontra-se ainda a curta distância do Aeroporto João Paulo II e das principais vias que ligam aos restantes concelhos da ilha de São Miguel, sendo igualmente servido por transportes públicos e uma vasta rede de serviços urbanos. Notas Informativas - Certificado SCE n.º CE0033067/2024, válido até 14/10/2034.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2026/170088/cc581b4ed5e94fe99a262d58ac694a7e.pdf | /leilosoc/auction/2026/43382/e04ec1ad18384b7c9ba0c39627bfbc63.pdf | /leilosoc/auction/2026/43382/a327ad69e48c47678796e5c3499ec22d.pdf | Visitas: Por marcação
Localização
Rua do Laureano 2 Ponta Delgada 9500-319, Ilha de São Miguel
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 835.294,12 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 835.294,12 € |
| IMT (progressivo) | 50.117,65 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 6.682,35 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 892.769,12 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 835.294,12 € |
| IMT (progressivo) | 66.823,53 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 6.682,35 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 909.475,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo DMI-1028/2026
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 26 leilões activos em Ponta Delgada · valor médio 81.027,70 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial dessa entidade, registar-te (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 835.294,12 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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