Direito
E-Leilões
Direito ao Quinhão herediário
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Viana do Castelo. O imóvel localiza-se em Vila Nova de Cerveira e está a ser administrado pelo(a) CECÍLIA MENDES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Direito ao quinhão hereditário, pertencente à executada, Florbela Rodrigues Correia Moura, na herança aberta e indivisa, por óbito de Joaquim Gomes Correia, NIF da herança 706.394.267.
Observações oficiais
Direito ao quinhão hereditário, pertencente à executada, Florbela Rodrigues Correia Moura, na herança aberta e indivisa, por óbito de Joaquim Gomes Correia, NIF da herança 706.394.267, penhorado nos termos do disposto no art.º 781º, nº 1 do CPC. De acordo com a participação do imposto de selo, previsivelmente, faz parte do acervo hereditário, sem prejuízo de outros bens que possam existir, mas que não foram devidamente participados, o ativo indicado no imposto de selo, que a seguir se discrimina. Concorrem à herança quatro herdeiros, correspondendo um deles à executada. A venda está sujeita aos impostos que por lei forem aplicáveis à concreta transmissão. ATIVO – BENS IMÓVEIS - Prédio misto, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo matricial 90, da freguesia de Covas, concelho de Vila Nova de Cerveira e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo matricial 3103, da freguesia de Covas, concelho de Vila Nova de Cerveira, descritos na CRP de Vila Nova de Cerveira sob o nº 830 da dita freguesia e concelho. Valor de mercado: 21.074,50 Euros Quota parte da executada 1/4 Valor: 5.268,63 Euros Adverte-se que, foi efetuada a notificação edital do co-herdeiro, Joaquim Paulo Rodrigues Correia, NIF 198.845.727, em 21-02-2022, (conforme despacho judicial datado de 09-12-2021) por não ter sido possível apurar o seu paradeiro. Em 20-01-2023, por requerimento apresentado pela executada junto do Tribunal Judicial de Caminha, informou do falecimento do co-herdeiro Joaquim Paulo Rodrigues Correia. No entanto, não se efetuou a notificação dos seus sucessores por não ter sido, até à presente data, apresentada a participação de Imposto de Selo. A falta da notificação dos sucessores do falecido co-herdeiro, em sua substituição, não obsta o prosseguimento da venda do presente direito, podendo estes exercer o direito de preferência, conforme dispõe o artigo 2130º do Código Civil e n.º4 do artº 819º do Código de Processo Civil. Adverte-se os eventuais interessados que devem inteirar-se das qualidades, características e outros aspetos que considerem relevantes, do direito, antes de efetuarem qualquer proposta.
Localização
Covas, Vila Nova de Cerveira, Viana do Castelo
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 5.268,63 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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