Direito
E-Leilões
Direito na herança com o NIF 748467335
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Leiria. Este direito encontra-se em Caldas da Rainha e está a ser administrado pelo(a) PEDRO VERMELHUDO (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este lote (Herança), localizado em Caldas da Rainha, distrito de Leiria, está em leilão eletrónico, com valor base de 2.500 €.
Em termos de comparação local, o valor base está 29.9% abaixo da mediana de 3.567 € observada nos 8 ativos actualmente em leilão activo no mesmo concelho de Caldas da Rainha. Diferenças deste tipo podem refletir condição do bem, encargos hipotecários, área menor ou simplesmente um preço de partida ajustado numa segunda venda.
A licitação inicial abre nos 1.250 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
O processo associado é o 2937/22.7T8ACB, a correr no Alcobaça - Juízo Execução - Juiz 2. Este leilão é gerido por PEDRO VERMELHUDO (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (1,250 €) face ao valor base (2,500 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Direito que o executado Bruno Ricardo Santos Silva detém na herança aberta por óbito de Diamantino Costa da Silva, com o NIF 748467335.
Observações oficiais
O cabeça de casal não indicou/confirmou a parte associada ao executado na presente herança. Não indicou, ainda, se a parte disponível do(a) falecido(a) foi atribuída a algum dos herdeiros ou a terceiros. O cabeça de casal não esclareceu os bens e direitos que estão atualmente associados à herança. O cabeça de casal não informou o AE quanto à existência de testamentos que alterem o direito em causa. Neste contexto, o Agente de Execução não pode garantir a inexistência de dívidas ou outros ónus associados ao direito. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o direito em causa e conhece os seus ónus e encargos, declinando o AE qualquer responsabilidade pela dissipação de património / direitos por parte do cabeça de casal / herdeiros. Não serão promovidas visitas a possíveis bens da herança ou lavrados quaisquer registos prediais sobre os mesmos. Será emitido um título de transmissão que habilita o adquirente a efetuar partilhas ou instaurar inventário com os restantes herdeiros. O agente de execução não é responsável por uma possível transmissão / dissipação dos bens no decorrer da presente venda. Junta-se, em anexo, o imposto de selo associado ao direito penhorado.
Localização
Rua Moinho do Vento, União das freguesias de Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Leiria
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 8 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está abaixo da mediana.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (1,250 €) face ao valor base (2,500 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 19 leilões activos em Caldas da Rainha · valor médio 12.632,05 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 2.500,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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