Imóvel
E-Leilões
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+52VERBA Nº 2 a VERBA Nº 24 – PRÉDIOS URBANO E RÚSTICOS NA FREGUEIA DE LINHARES
Sobre este leilão
O imóvel fica em Carrazeda de Ansiães e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca do Porto. O processo é conduzido por TÂNIA CABRAL (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Atenção: Este leilão inclui 11 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
A Verba nº 2, corresponde a uma edificação tipo moradia unifamiliar de dois pisos, sita na freguesia de Linhares, concelho de Carrazeda de Ansiães. O prédio está inscrito no artº urbano nº 172 da freguesia de Linhares, e tem as seguintes áreas matriciais : - Área de terreno = 115,00 m2 ; - Área de implantação do edifício = 95,00 m2 ; - Área Bruta de Construção = 177,00 m2 ; - Área Bruta Dependente = 49,50 m2 ; - Área Bruta Privativa = 127,50 m2 . O prédio, tem a cércea de dois pisos, estrutura resistente é constituída por paredes em alvenaria de granito à vista, pisos em madeira, e cobertura revestida a telha cerâmica assente sobre ripado de madeira, caixilharias exteriores em alumínio termolacado com vidro duplo e portadas interiores em alumínio termolacado. Entrados na habitação, temos um corredor a partir do qual se faz a distribuição para todos os compartimentos da habitação. Os tectos interiores são igualmente em reguado de madeira envernizada, pregado à estrutura da cobertura. Alguns dos compartimentos possuem o pavimento revestido a tijoleira cerâmica, e as paredes estão revestidos a gesso com pintura, exceptuando as das I. sanitárias e cozinha que estão revestidas a azulejo até ao tecto. A cozinha possui móveis em madeira com acabamento a verniz, e alguns equipamentos encastrados. O R/C , possui igualmente o pavimento revestido a mosaico cerâmico, e o tecto em forro de madeira envernizado. No R/C existem vários compartimentos nomeadamente sala de comer , I. sanitária, quartos de dormir , e local onde se encontram os lagares. O prédio situa-se próximo da Igreja de Linhares, na extrema da povoação, em local calmo e despoluído.
De acordo com as descrições matriciais, a Verba nº 3, corresponde ao Artº Urbano nº 1160, e tem as seguintes áreas : - Área de terreno = 47,30 m2 ; - Área de implantação do edifício = 47,30 m2 ; - Área Bruta de Construção = 47,30 m2 ; - Área Bruta Dependente = 0.00 m2 ; - Área Bruta Privativa = 47,30 m2 . Os valores unitários da “ Verba nº 3 “, são iguais aos da “ Verba nº 2 “, exceptunado os encargos com arranjo de espaços exteriores, pois a construção ocupa a totalidade da área do prédio. Como se descreveu no justificativo do valor da “ Verba nº 2 “ , a área de construção do prédio correspondente à verba nº 4, e à referida para as Verbas nº 2 e Verba nº 3 são complementares, e integram um espaço que não está fisicamente delimitado. Da descrição da “ Verba nº 2 “, incluiu-se já áreas correspondentes a esta verba, nomeadamente o documentário fotográfico. No que se refere ao enquadramento urbanístico, as Verbas nº 2 e Verba nº 3 e a “ Verba nº 4 “ inserem-se em espaços com a mesma classificação. De acordo com as descrições matriciais, a Verba nº 4, corresponde ao Artº Urbano nº 1189, e tem as seguintes áreas : - Área de terreno = 48,00 m2 ; - Área de implantação do edifício = 35,00 m2 ; - Área Bruta de Construção = 35,00 m2 ; - Área Bruta Dependente = 0.00 m2 ; - Área Bruta Privativa = 35,00 m2 . As verbas nº 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 e 24, referem-se a prédios rústicos, situados na Freguesia de Linhares, e que se encontram ocupados por vários tipos de culturas, nomeadamente as de vinha com benefício e outra de produção para vinhos correntes. Nos valores do metro quadrado de terreno a seguir indicados, foi tido em conta a ocupação actual, a potencialidade dos terrenos e a informação que foi fornecida pela “ IVDP “, relativo à plantação e produção de Vinha. Assim,…
Observações oficiais
As verbas são vendidas em conjunto, como se de uma unidade agrícola se tratasse. A verba é vendida no seu estado físico, jurídico e documental em que se encontra. Com apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha visto o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. Esta venda realiza-se no âmbito de um processo de inventário.
Localização
Linhares, Carrazeda de Ansiães, Bragança
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 312.736,71 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 312.736,71 € |
| IMT (progressivo) | 11.869,15 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.501,89 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 327.782,75 € |
Overhead 4.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 312.736,71 € |
| IMT (progressivo) | 12.888,96 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.501,89 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 328.802,56 € |
Overhead 5.1% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 11734/20.3T8PRT
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (265.826 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (156.368 €) face ao valor base (312.737 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 6 leilões activos em Carrazeda de Ansiães · valor médio 132.309,06 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 312.736,71 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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