Direito
E-Leilões
Penhora do Direito
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Lisboa Norte. Este direito encontra-se em Loures e está a ser administrado pelo(a) ISABEL BARROSO (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Crédito - penhora do direito na herança indivisa por óbito de Ismael Gomes de Almeida, do qual a executada é herdeira na sua proporção, fazendo parte da herança PRESUMIVELMENTE os seguintes bens: - Prédio, inscrito na matriz Urbana, Art.º 1431, da freguesia: de Unhos, Município: Loures, Distrito: Lisboa. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 295, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 720, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 3278, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu.
A penhora do Direito da herança abrange ainda a herança indivisa por óbito de Maria Isaura Gomes, na qual a executada intervém como uma das herdeiras, através do Dto de representação por lugar do falecido Ismael Gomes de Almeida, herança a qual é composta PRESUMIVELMENTE, pelos seguintes bens: - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 243, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 371, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Urbana, Art.º 413, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 503, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 607, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 699, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 705, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 759, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 809, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 817, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 1045, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 1091, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 1113, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 1265, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 1353, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e Ester, Município: Castro Daire, Distrito: Viseu. - Prédio, inscrito na matriz Rustica, Art.º 1363, da freguesia: União das Freguesias de Parada de Ester e…
Observações oficiais
É da única e exclusiva responsabilidade do Proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá antes de apresentada a proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. --- Não serão promovidas quaisquer visitas a bens concretos da herança. Não serão efetuados quaisquer registos prediais sobre os bens da herança. No final será emitido um título de transmissão a favor do adquirente que o habilita a tomar a posição do executado, efetuando partilhas voluntárias com os restantes herdeiros ou instaurando inventário. Os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, devem consultar as regras de funcionamento e as Faq constantes no site www.e-leiloes.pt.
Localização
Rua António Aleixo, Bairro Casal dos Machados, União das freguesias de Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisboa
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 12 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Posição no mercado de leilões + caro que 83%
Valor base mais caro que cerca de 83% dos lotes semelhantes activos.
Comparação entre 12 leilões activos · Direito · Loures. Posição relativa, não uma avaliação.
O que estás a comprar: Quinhão hereditário
Estás a licitar a posição de herdeiro numa herança indivisa — não um bem concreto. Quem arremata passa a co-titular do património hereditário e participa na partilha; o uso exclusivo do bem descrito (ex.: o imóvel) não é imediato nem garantido até à partilha. Os co-herdeiros têm direito de preferência na venda do quinhão (art. 2130.º do Código Civil) — confirma no edital as condições de exercício.
No arquivo Martelo, lotes de Herança fecham em mediana a 54% do valor base (467 terminados), e só 18% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos
Em mediana, direitos fecham 39% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Outros lotes do processo 1429/12.7TBVFX
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (29,158 €) face ao valor base (58,315 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 156 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 69 leilões activos em Loures · valor médio 52.504,05 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 58.315,49 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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