Imóvel
E-Leilões
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Terreno para construção no Vale do Alecrim (Pinhal Novo - Palmela)
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de negociação particular na Comarca de Lisboa. O imóvel encontra-se em Palmela e está a ser administrado pelo(a) JOÃO MIGUEL (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano, constituído por terreno destinado a construção urbana. As confrontações são: Norte: arruamento; Sul: Herdeiros de Manuel de Almeida e Júlia Nunes; nascente: Domínio Público; Poente: Lote 47. A área total do terreno é de 5005,80 m2, a área bruta de construção é de 1502,00 m2. Situado na Zona industrial do Vale do Alecrim Lote 46, 2950-007 freguesia e concelho de Palmela, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 19298 (teve origem no artigo 18468), descrito na Conservatória do Registo Predial de Palmela sob a ficha n.º 2807. Valor patrimonial é de €150.046,98, determinado no ano de 2022.
Observações oficiais
Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Depois de aceite a proposta, o proponente é notificado para depositar o preço oferecido num prazo de 15 dias, bem como para proceder ao pagamento dos impostos devidos (artigo 824.º n.º 2 do Código de Processo Civil). Caso o não faça incorre nas cominações previstas no art. 825.º do C.P.C. designadamente o arresto de bens próprios do proponente faltoso e instauração de procedimento criminal. Nos termos do disposto no n.º 6 do artigo 833.º, do Código de Processo Civil, a presente venda está dispensada da apresentação do alvará de licença de utilização do prédio, certificado energético e ficha técnica, pelo que, constitui ónus do adquirente a respetiva obtenção/legalização, se for caso disso. Igualmente compete ao adquirente a harmonização entre a matriz e a descrição predial. O título de aquisição será emitido pelo AE. Existem dispositivos legais que podem ditar um desfecho diverso do expectável, a saber: a)Exercício do direito de remição; b)Exercício do direito de preferência; c)Insolvência do(s) executado(s); d)Pagamento da dívida; e) Eventual verificação de irregularidade que dita a invalidade da venda. Todos os pedidos de informações deverão ser solicitados no campo "informações" , previsto na plataforma do E-Leilões ou através de correio electrónico dirigido ao AE. Quem pretender licitar deve conhecer o funcionamento e regras da venda em leilão electrónico. Aconselha-se a leitura atenta das perguntas e respostas em Abrir Uma vez que se trata de um terreno de construção, não há necessidade prévia de agendar uma visita, bastando para o efeito deslocar-se ao local, e proceder com a visita/vistoria do terreno. Inicialmente o processo correu termos no Tribunal Judicial da Comarca de Lisboa - Juízo Local Cível da Moita - Juiz 1 com o processo numero 41904/22.3YIPRT.1, através de execução de sentença nos próprios autos. Posteriormente, em 21/10/2024 foi o processo remetido para distribuição por transferência eletrónica à Unidade Central de Almada, tendo sido distribuido ao Tribunal Judicial da Comarca de Lisboa - Juízo de Execução de Almada - Juiz 1, tendo sido atribuida a remuneração 7973/24.6T8ALM ao processo.
Localização
Rua Parque Industrial, Parque Industrial Vale do Alecrim, Palmela, Setúbal
Posição no mercado de leilões + barato que 64%
Valor base mais barato que cerca de 64% dos lotes semelhantes activos.
Comparação entre 11 leilões activos · Imóvel · Palmela. Posição relativa, não uma avaliação.
Evolução do preço
O lance subiu de 75.023,50 € para 100.000,02 € em 7 pontos registados (+33.3%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 150.046,98 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 150.046,98 € |
| IMT (progressivo) | 1.281,65 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.200,38 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 153.204,01 € |
Overhead 2.1% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 150.046,98 € |
| IMT (progressivo) | 2.301,46 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.200,38 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 154.223,82 € |
Overhead 2.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (127.540 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (75.023 €) face ao valor base (150.047 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 65% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 45 leilões activos em Palmela · valor médio 153.844,71 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 150.046,98 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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