Direito
E-Leilões
Quinhão Hereditário
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Lisboa. Este direito encontra-se em Seixal e está a ser administrado pelo(a) ANA CRISTINA ANTUNES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este lote (Herança), localizado no Seixal, distrito de Setúbal, está em leilão eletrónico, com valor base de 11.682 €.
Em comparação com a cohort local, o valor base situa-se 133.6% acima da mediana de 5.000 € dos restantes 7 ativos em leilão activo no mesmo concelho. Em casos com prémio sobre a mediana, compradores costumam abrir as licitações próximo do valor base e deixar a competição decidir se o prémio é justificado pela qualidade ou pela área.
A licitação inicial abre nos 5.841 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
O processo associado é o 6260/23.1T8ALM, a correr no Almada - Juízo Execução - Juiz 1. Este leilão é gerido por ANA CRISTINA ANTUNES (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (5,841 €) face ao valor base (11,682 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Quinhão hereditário que o executado Rui Jorge Valente Monteiro detém na herança aberta por óbito de Fernando Jorge Monteiro Martins, com o NIF 749429372, com a quota ideal de 1/3.
Observações oficiais
De acordo com o anexo l - Relação de Bens da participação do Imposto de Selo, fazem previsivelmente parte do acervo hereditário, sem prejuízo de outros bens que possam existir, mas que não foram devidamente participados, aqueles que ali foram identificados, a saber: - Verba 1 Direito sobre o prédio rústico descrito na Conservatória do Registo Predial de Odivelas sobre o número 4920 da freguesia de Odivelas e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 21, secção M da mesma freguesia; - Verba 2 Direito sobre o prédio rústico descrito na Conservatória do Registo Predial de Odivelas sobre o número 2884 da freguesia de Odivelas e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 24, secção M da mesma freguesia; - Verba 3 Direito sobre a fracção autónoma designada pela letra Z do prédio urbano descrito na Conservatória do Registo Predial da Amora sobre o número 2631 da freguesia de Corroios e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 2430 da mesma freguesia; Sobre a verba 3 incide hipoteca a favor do Banco Santander Totta de 2007. A venda está sujeita aos impostos que por lei forem aplicáveis à concreta transmissão. A penhora incide tão só sobre o direito do executado à herança e não sobre os bens concretos que integram a mesma. Assim, aquando da celebração da venda não haverá lugar à elaboração de quaisquer registos, sendo que outorgada a escritura de compra e venda, que transmite a posição, que habilitará o proponente a efetuar a respetiva partilha ou a instaurar inventário em substituição do executado. Desconhece-se se a Herança tem passivo.
Localização
Rua Cidade de Almada, Corroios, Seixal, Setúbal
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 7 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Outros lotes do processo 6260/23.1T8ALM
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (5,841 €) face ao valor base (11,682 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 26 leilões activos em Seixal · valor médio 108.345,86 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 11.681,69 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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