Imóvel
E-Leilões
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1148/30000 Prédio Rústico Localizado uma AUGI em Agualva-Cacém
Sobre este leilão
O imóvel fica em Sintra e vai a leilão no âmbito de um processo de negociação particular, que corre na Comarca de Lisboa Oeste. O processo é conduzido por ALEXANDRA LAPA (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Penhora de 1148/30000 do prédio rústico situado em: Vale E Rebolias, S. Marcos com a área total: 30000M2, área descoberta: 30000 M2, composto de Terreno de cultura arvense - Norte, Joaquim Tomás da Costa e Serafim dos Santos Silva; Sul, Libania Cambournac de Sousa, Serafim dos Santos Silva, Elias José Cláudio e outros; Nascente, caminho e Serafim dos Santos; e, Poente, Marciano Vitorino Costa, Maria das Dores Vitorino Costa, Joaquim Tomás da Costa e outros, OMISSO NA MATRIZ, descrito na Conservatória do Registo Predial de Agualva-Cacém Sob o n.º 123 Freguesia Agualva-Cacém.
Observações oficiais
Embora o imóvel penhorado seja identificado como prédio rústico, o mesmo está inserido numa AUGI, tendo havido já a escritura de divisão de coisa comum, tendo sido atribuído ao Executado " Lote de terreno para construção urbana , designado por Lote dezassete, com a área de novecentos e setenta e dois virgula vinte e cinco metros quadrados, a confrontar a norte com Lote 72, a Sul com Lote 74, a Nascente com Lotes 15,16 e 76 e a Poente com Espaços verdes e serventia
Localização
Estrada São Marcos, União das freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisboa
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 212.500,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 212.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 4.852,58 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.700,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 219.727,58 € |
Overhead 3.4% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 212.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 5.872,39 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.700,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 220.747,39 € |
Overhead 3.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (106.250 €) face ao valor base (212.500 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 570 leilões activos em Sintra · valor médio 6.953,73 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 212.500,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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