Direito
OneFix
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+42Direito ao trespasse e arrendamento - Loja c/ 2 pisos (c/ 138,00m²) + Recheio - Penha de França / Lisboa
Sobre este leilão
Este direito fica em Lisboa e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Nelson Cardoso (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Direito ao trespasse e arrendamento - Loja c/ 2 pisos (c/ 138,00m²) + Recheio - Penha de França / Lisboa Verba nº 1 • Direito ao trespasse e arrendamento do estabelecimento comercial destinado a Escola de "bartender", instalado na Fração A, destinada a comércio (estabelecimento constituído por 1 assoalhada), na Av. General Roçadas nº 93, R/C, Penha de França, Lisboa, composto de contrato de arrendamento e bens móveis. • O senhorio não tem objeções a que seja desenvolvida outra atividade, mas tal proposta terá de ser analisada caso a caso e obviamente que tal atividade está condicionada pela licença de utilização (Serviços). Dados do Imóvel arrendado: Loja c/ galeria, a qual se prolonga pelo espaço correspondente ao logradouro posterior, R/Chão direito, c/ 138,00m 2 , denominado como fração autónoma “A”, sita na Avenida General Roçadas, nº 93-B, freguesia de Penha de França, concelho de Lisboa, C.R.P. de Lisboa (Penha de França): 1757, matriz u: 2672. Bens móveis: R/C Mobiliário: Módulo de estante; tripé; oito bancos de pé alto; seis mesas de pé alto; mesa; oito cadeiras; bengaleiro; quatro armários de parede; seis iluminarias de tecto com armação de cor vermelha; quatro candeeiros de tecto; duas iluminarias de tecto de cor preta; Equipamentos: Bancada em inox com lavatório marca Ggmgastro; mesa em inox marca Ggmgastro; microondas marca Kenwood; máquina de lavar loiça em inox marca Fafrinog; chaleira eléctrica marca Aigostar; frigorífico marca Infiniton; onze estantes em inox; balcão em U com onze bancadas em inox com lavatório; seis lavatórios em inox com torneira; arca congeladora horizontal marca Becken; termoacumulador marca Vulcano; Existências: Três caixas em plástico; escadote; diversos utensílios nomeadamente copos, pratos, tigelas, tupperware, panelas, talheres, medidores, garrafas vazias; 1ºAndar Mobiliário: Onze bancos de pé alto; mesa de pé alto; dezassete cadeiras de formação; candeeiros de tecto; Equipamentos: Placa de indução portátil marca Duxtop; televisão marca LG com respectivo suporte com rodas; três bancadas em inox; mini frigorífico marca Polar; balança marca Grifema; balcão com duas bancadas em inox com lavatório; dois lavatórios em inox com torneira; bancada em inox com duas portas; Existências: Diversos utensílios nomeadamente copos, shaker, medidores, aromatizador marca 100% Chef, garrafas de licores; 1ºAndar - Escritório Mobiliário: Seis mesas de apoio; três bancos; dois sofás de dois lugares; quatro mesas; três cadeiras; módulo de estante; dois módulos de gavetas; Equipamentos: Três ventoinhas marca Tristar; coluna marca Sonos; fotocopiadora marca Samsung modelo MultiExpress X7400LX; laminador modelo FN335; Mezanino Estrutura tipo mezanino com escada de acesso com aproximadamente 58,00m 2 ;
Observações oficiais
• Arrendamento (2.545,17€/mês)
Documentos do leilão (1)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
Avenida General Roçadas, nº 93-B, Penha de França, Lisboa
O que estás a comprar: Direito
Estás a comprar a posição jurídica descrita no anúncio (um crédito, direito contratual, marca, ou outra titularidade) — não um bem físico entregue de imediato. As condições, limitações e encargos constam do edital/anúncio oficial; lê-o integralmente antes de licitar.
No arquivo Martelo, direitos fecham em mediana a 85% do valor base, e só 12% dos terminados recebem licitação — menos concorrência por lote, mas pondera a liquidez na revenda.
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico — consulta um advogado ou solicitador antes de licitar direitos.
Como fecham os leilões de direitos em Portugal
Em mediana, direitos fecham 15% abaixo do valor base — a margem histórica está do lado do comprador. Estatísticas do arquivo Martelo de leilões terminados — vê o panorama completo no Observatório de Leilões.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Sem licitações há 20 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- Imposto do Selo — pode ser devido na cessão, com taxa fixada por lei. Nenhuma leiloeira publica o montante
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Atualmente há 219 leilões activos em Lisboa · valor médio 63.640,32 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por OneFix, e é lá que se licita — não aqui. Cria conta no site dessa entidade, que é gratuita, e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 45.000,00 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exatos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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