Imóvel
E-Leilões
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+36Segundo andar direito frente - Freguesia Braga (São Vítor)( T4), C/ ELEVADOR
Sobre este leilão
O imóvel fica em Braga e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca do Porto. O processo é conduzido por ODETE ALVES (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Fração autónoma designada pela letra "S", descrita na 1ª Conservatória do Registo Predial de Braga sob o n.º 452/19890605, e, inscrita na matriz urbana sob o artigo 3968, da freguesia de S. Vitor, concelho de Braga, correspondente ao 2.º Andar, Dt.º, Frente, destinada à habitação, com uma garagem no rés-do-chão, com entrada pelo n.º 29, sita na Rua Padre Antonio Vieira, n.º 35 - 4710-412 - S. Vítor - Braga
Observações oficiais
Destaca-se pela sua centralidade na cidade, muita afluência de transportes públicos e a 1 minuto (a pé) do centro comercial Braga Parque onde pode usufruir de bens, serviços e estabelecimentos comerciais diversos. Aquando da visita ao imóvel penhorado a agente de execução verificou que no local é atualmente exercida uma atividade destinada ao alojamento temporário, e não para habitação conforme resulta da descrição predial, sendo atualmente composta da seguinte forma: ------ Seis suites com casa-de-banho própria, Uma casa-de-banho comum; Uma cozinha e zona de estar em formato open space para uso comum e, Uma lavandaria para uso comum. Verifica-se que a alteração efectuada à composição do imóvel não consta da propriedade horizontal. ALERTA-SE QUE: Será agendada uma ÚNICA visita ao imóvel, sendo esta realizada no último dia útil anterior ao encerramento do leilão, entre as 14:00 e as 16:00 horas, devendo para o efeito os potenciais interessados contactarem directamente a agente de execução que fará a marcação com o fiel depositário. Deverão os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se junto de um Solicitador ou Advogado. O bem é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado deste. Adverte-se os potenciais interessados que o recheio da habitação não faz parte do objeto negocial. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. É da responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Nos termos do disposto no nº 6 do artigo 833º, do Código de Processo Civil, a venda judicial (e posterior registo de aquisição) encontra-se dispensada da apresentação do alvará de licença de utilização do prédio, certificado energético e ficha técnica de habitação, pelo que caberá ao novo proprietário a obtenção de tal documentação, se dela necessitar. Portaria 282/2013 de 29/8 (art.º s 20 a 26) e Despacho 12624/2015 publicado no DR Leilão electrónico nos termos do disposto nos artigos 811 n.º alinea g); artigo 837.º ambos do CPC, Portaria 282/2013, de 29 de Agosto ( artigos 20.º a 26.º ) e Despacho n.º 12624/2015 ( publicado no Diário da República n.º 219/2015, Série II, de 09/11/2015. * Ao valor da venda acrescem os impostos inerentes à transmissão, cuja liquidação e pagamento são da responsabilidade do adquirente.
Localização
Rua Padre António Vieira, São Victor, Braga (São Vítor)
Mercado de habitação · Braga (São Vítor)
Preço por m² de habitação à venda em Braga (São Vítor) (5 anúncios de mercado, mediana). Os imóveis em leilão e os anúncios de mercado podem diferir em estado, tipologia, área e encargos — confirma no caderno de encargos e na visita.
Evolução do preço
O lance subiu de 174.218,38 € para 206.327,84 € em 16 pontos registados (+18.4%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 348.436,76 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 348.436,76 € |
| IMT (progressivo) | 27.874,94 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.787,49 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 379.774,19 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 348.436,76 € |
| IMT (progressivo) | 27.874,94 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.787,49 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 379.774,19 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (174.218 €) face ao valor base (348.437 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 82 leilões activos em Braga · valor médio 46.501,25 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 348.436,76 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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